Propiedad de uso mixto en venta en 11920 NW 27th Avenue, Miami, FL 33167 con MLS-A11914764
11920 NW 27th Avenue, Miami, FL 33167
Descripción y Observaciones
LO DESTACADO:
- La propiedad cuenta con un lote de 60,168 pies cuadrados y un edificio de ±14,040 pies cuadrados
- Ofrece un potencial de desarrollo mixto excepcional, permitiendo 125 unidades por acre y 15 pisos
- Incluye 76 espacios de estacionamiento y un sistema de aire acondicionado nuevo de 2024 con garantía
- Se encuentra en una ubicación estratégica en la esquina de NW 27th Ave y NW 119th St, cerca de importantes minoristas
OBSERVACIONES DEL AGENTE:
LA PREMIERE Realty se enorgullece de presentar North Central, un edificio libre de primera calidad con un acceso para vehículos en un lote de 60,168 pies cuadrados y un edificio de ±14,040 pies cuadrados. Zonificado UC-MM | Core, la propiedad ofrece un potencial de desarrollo mixto excepcional, permitiendo 125 unidades por acre, 15 pisos, 325 unidades aproximadamente como derecho, 3-4 pisos de estacionamiento sin requerir estacionamiento subterráneo y comercio minorista en la planta baja. El precio actual por unidad es de aproximadamente $30,000, con incentivos significativos disponibles bajo SB-102, reduciendo el precio por unidad a aproximadamente $19,500 y permitiendo una estimación de 500 unidades aproximadamente con bonos aplicables. Los puntos destacados de la propiedad incluyen: Fase I de evaluación ambiental limpia por Dynatech Engineering, encuesta de menos de 3 años de antigüedad, certificación de 40 años completada, sistema de aire acondicionado completamente nuevo de 2024 con garantía, sistema eléctrico nuevo, sistemas de riego certificados, 76 espacios de estacionamiento. Esta es una rara oportunidad de desarrollo bien posicionada que ofrece escala, flexibilidad y un fuerte valor a largo plazo. La propiedad se encuentra en la esquina de alta circulación de NW 27th Ave y NW 119th St en un corredor residencial y comercial denso cerca de importantes minoristas como Marathon, Dollar Tree, Taco Bell y McDonald's. Las comodidades cercanas incluyen el campus norte del Colegio de Miami-Dade, el Centro Médico North Shore, Deep End Fitness y el Aeropuerto Ejecutivo de Miami-Opa Locka, con acceso rápido a I-95, FL-924 y el Turnpike. Opa-Locka ofrece una rica arquitectura de Revival Morisco, un aeropuerto activo y una reurbanización en curso impulsada por la CRA.
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Detalles de la Propiedad
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Estatus y Tipo
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Impuestos y Gastos
Información Importante Sobre el Impuesto Predial (Impuesto de la Propiedad en Florida)
Al considerar la compra de la propiedad 11920 NW 27th Avenue, Miami, FL 33167, es fundamental tener en cuenta que no debe basar su presupuesto futuro en el monto del impuesto predial que paga el propietario actual.
Bajo las leyes del Estado de Florida (Estatuto § 689.261), cada cambio de titularidad exige que el Tasador de la Propiedad del Condado (Property Appraiser) recalcule el Impuesto sobre el Valor de la Propiedad (Impuesto Predial) al valor justo de mercado (Just Value). Si el vendedor actual disfrutaba de exenciones como la de vivienda principal (Homestead Exemption) o de los límites de incremento del programa Save Our Homes, estos beneficios fiscales se eliminan al cambiar de dueño, lo que puede resultar en un reajuste con un impuesto anual más alto para el nuevo comprador.
💡 El Impuesto Predial se factura de forma anual. Le recomendamos consultar las calculadoras fiscales oficiales del Property Appraiser de su condado para estimar su impuesto proyectado tras la compra.
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