Cuádruplex en venta en 251 NW 34th Terrace, Miami, FL 33127 con MLS-A11925609
251 NW 34th Terrace, Miami, FL 33127
Descripción y Observaciones
LO DESTACADO:
- Oportunidad de venta corta no aprobada
- Dúplex totalmente alquilado con flujo de efectivo inmediato
- Zonificación T4 con superposición NRD-2, potencial de hasta 18 unidades
- Posibilidad de ensamblaje con propiedad contigua y desarrollo sin estacionamiento en sitio
OBSERVACIONES DEL AGENTE:
Venta corta no aprobada. Oportunidad excepcional para adquirir un dúplex generador de ingresos en el corazón de Wynwood con un potencial significativo de reurbanización. Actualmente totalmente alquilado, esta propiedad ofrece flujo de efectivo inmediato mientras brinda a inversores y desarrolladores la oportunidad de capitalizar uno de los vecindarios de mayor crecimiento en Miami. Con zonificación T4 y la superposición NRD-2, la propiedad permite el desarrollo de hasta 18 unidades residenciales. La propiedad contigua en 241 NW 34th Terrace permite hasta 13 unidades residenciales, creando una oportunidad única de ensamblaje con el potencial de un proyecto de desarrollo a mayor escala. Ventaja añadida: desarrollar sin estacionamiento en sitio contribuyendo al fondo de estacionamiento aplicable, maximizando la flexibilidad. Cerca de Wynwood, Midtown, Design District, Downtown Miami y corredores principales, ofreciendo ingresos actuales más potencial a largo plazo. Destacados de la propiedad: Oportunidad de venta corta, Dúplex totalmente alquilado con ingresos inmediatos, Zonificación T4 con superposición NRD-2, Potencial de desarrollo de hasta 18 unidades, Adyacente a 241 NW 34th Terrace (hasta 13 unidades), Oportunidad de ensamblaje potencial, No se requiere estacionamiento en sitio (se aplica contribución al fondo de estacionamiento), Ubicación prime en Wynwood, Minutos de Midtown, Design District, Downtown Miami e I-95, Ideal para inversores y desarrolladores. El comprador debe verificar de manera independiente la zonificación, densidad, derechos de desarrollo, potencial de ensamblaje y requisitos de estacionamiento.
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Detalles de la Propiedad
Precio
Estatus y Tipo
Medidas
Características
Construcción
Impuestos y Gastos
Información Importante Sobre el Impuesto Predial (Impuesto de la Propiedad en Florida)
Al considerar la compra de la propiedad 251 NW 34th Terrace, Miami, FL 33127, es fundamental tener en cuenta que no debe basar su presupuesto futuro en el monto del impuesto predial que paga el propietario actual.
Bajo las leyes del Estado de Florida (Estatuto § 689.261), cada cambio de titularidad exige que el Tasador de la Propiedad del Condado (Property Appraiser) recalcule el Impuesto sobre el Valor de la Propiedad (Impuesto Predial) al valor justo de mercado (Just Value). Si el vendedor actual disfrutaba de exenciones como la de vivienda principal (Homestead Exemption) o de los límites de incremento del programa Save Our Homes, estos beneficios fiscales se eliminan al cambiar de dueño, lo que puede resultar en un reajuste con un impuesto anual más alto para el nuevo comprador.
💡 El Impuesto Predial se factura de forma anual. Le recomendamos consultar las calculadoras fiscales oficiales del Property Appraiser de su condado para estimar su impuesto proyectado tras la compra.
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