Propiedad Comercial en venta en 2822 Pine Tree Drive, Miami Beach, FL 33140 con MLS-A11930621
2822 Pine Tree Drive, Miami Beach, FL 33140
Descripción y Observaciones
LO DESTACADO:
- Unidades renovadas con cocinas premium
- Baños elegantes
- Lavandería en la mayoría de las residencias
OBSERVACIONES DEL AGENTE:
Noble Pine Tree Apartments es un edificio de apartamentos boutique completamente renovado de 12 unidades en la prestigiosa Pine Tree Drive, que ofrece acabados modernos, encanto Art Deco y una sólida rentabilidad en uno de los vecindarios más deseables de Miami Beach. Con un historial comprobado de alquileres ($291,000 brutos con un NOI de aproximadamente $215,350), las unidades actualizadas cuentan con cocinas premium, elegantes baños y lavandería en la mayoría de las residencias, lo que brinda estabilidad llave en mano con potencial de aumento en alquileres. Los espacios exteriores exuberantes, con hamacas, áreas de descanso sombreadas y zonas de estilo café, crean un refugio tropical a solo 5 minutos a pie de la playa. A pasos del nuevo Parque Bayshore de $42.8 millones con 19 acres de áreas verdes, canchas de tenis, parque para perros y seguridad reforzada, la ubicación garantiza una apreciación a largo plazo y una alta demanda de inquilinos. Ofrecido a $3.8 millones con una tasa de capitalización de aproximadamente 5.8%, el activo proporciona un valor raro en un mercado con altas barreras de entrada y es ideal para inversores que buscan tanto un rendimiento estable como una posición premium en Miami Beach.
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Detalles de la Propiedad
Precio
Estatus y Tipo
Medidas
Construcción
Impuestos y Gastos
Información Importante Sobre el Impuesto Predial (Impuesto de la Propiedad en Florida)
Al considerar la compra de la propiedad 2822 Pine Tree Drive, Miami Beach, FL 33140, es fundamental tener en cuenta que no debe basar su presupuesto futuro en el monto del impuesto predial que paga el propietario actual.
Bajo las leyes del Estado de Florida (Estatuto § 689.261), cada cambio de titularidad exige que el Tasador de la Propiedad del Condado (Property Appraiser) recalcule el Impuesto sobre el Valor de la Propiedad (Impuesto Predial) al valor justo de mercado (Just Value). Si el vendedor actual disfrutaba de exenciones como la de vivienda principal (Homestead Exemption) o de los límites de incremento del programa Save Our Homes, estos beneficios fiscales se eliminan al cambiar de dueño, lo que puede resultar en un reajuste con un impuesto anual más alto para el nuevo comprador.
💡 El Impuesto Predial se factura de forma anual. Le recomendamos consultar las calculadoras fiscales oficiales del Property Appraiser de su condado para estimar su impuesto proyectado tras la compra.
Estacionamiento
Comunidad
Términos
Urbanismo y Legal
Historial del Anuncio
Información Adicional
Ubicación
