Terreno en venta en 13254 E Shawnee Trail, Inverness, FL 34450 con MLS-A11932774
13254 E Shawnee Trail, Inverness, FL 34450
Descripción y Observaciones
LO DESTACADO:
- Oportunidad de lote residencial en Inverness, Condado de Citrus
- Ubicación cerca de áreas de recreación local con un parque a aproximadamente 0,46 millas de distancia y Rutland Park a solo 0,91 millas de distancia
- Acceso conveniente a carreteras alrededor de 2,01 millas
- Lote ubicado en Zona de Inundación AE, un área de alto riesgo de inundación con una probabilidad anual de 1/100 de inundación
OBSERVACIONES DEL AGENTE:
La oportunidad de lote residencial principal en Inverness, Condado de Citrus, se encuentra situada cerca de la recreación local con un parque aproximadamente a 0,46 millas de distancia y Rutland Park justo a 0,91 millas de distancia, además de un acceso conveniente a carreteras alrededor de 2,01 millas. Las ubicaciones cercanas adicionales incluyen Sumter Air y Heat Inc a 1,98 millas y Decco Crete LLC a 1,81 millas. El lote está ubicado en la Zona de Inundación AE, un área de alto riesgo de inundación especial con una probabilidad anual de 1/100 de inundación. La construcción requiere la elevación del piso más bajo por encima de la Elevación de Inundación Básica, el uso de materiales resistentes a las inundaciones y el seguro de inundación obligatorio. El desarrollo puede enfrentar permisos locales estrictos, restricciones sobre la tierra para relleno o estructuras en el cauce de la inundación y un aumento en los costos de construcción, que suelen ser un 10-20 por ciento más altos. También hay un Impacto de Humedales, lo que indica humedales protegidos bajo la Ley de Agua Limpia. El desarrollo generalmente requiere un permiso de la Sección 404 del Cuerpo de Ingenieros del Ejército de los Estados Unidos y una revisión ambiental estatal. La construcción a menudo está restringida o prohibida, y si se permite, se puede esperar una mitigación obligatoria, evaluaciones ambientales y una posible pérdida de hectáreas constructibles. Esto puede retrasar los proyectos y agregar costos sustanciales. El comprador debe verificar la zonificación, los retiros, la disponibilidad de servicios públicos, los requisitos de inundación y humedales, y las limitaciones de desarrollo con el Condado de Citrus. La propiedad está disponible para una visita autoguiada. No se permite el subarrendamiento. Este lote no está disponible para alquiler o arrendamiento.
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Detalles de la Propiedad
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Impuestos y Gastos
Información Importante Sobre el Impuesto Predial (Impuesto de la Propiedad en Florida)
Al considerar la compra de la propiedad 13254 E Shawnee Trail, Inverness, FL 34450, es fundamental tener en cuenta que no debe basar su presupuesto futuro en el monto del impuesto predial que paga el propietario actual.
Bajo las leyes del Estado de Florida (Estatuto § 689.261), cada cambio de titularidad exige que el Tasador de la Propiedad del Condado (Property Appraiser) recalcule el Impuesto sobre el Valor de la Propiedad (Impuesto Predial) al valor justo de mercado (Just Value). Si el vendedor actual disfrutaba de exenciones como la de vivienda principal (Homestead Exemption) o de los límites de incremento del programa Save Our Homes, estos beneficios fiscales se eliminan al cambiar de dueño, lo que puede resultar en un reajuste con un impuesto anual más alto para el nuevo comprador.
💡 El Impuesto Predial se factura de forma anual. Le recomendamos consultar las calculadoras fiscales oficiales del Property Appraiser de su condado para estimar su impuesto proyectado tras la compra.
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