Apartamento en venta en 1881 Washington Avenue 5H, Miami Beach, FL 33139 con MLS-A11944737
1881 Washington Avenue 5H, Miami Beach, FL 33139
Descripción y Observaciones
LO DESTACADO:
- La propiedad se encuentra ubicada frente al Centro de Convenciones de Miami Beach
- La unidad cuenta con licencia para alquiler a corto plazo y ofrece una rentabilidad bruta estimada de $122K a $144K por año
- La propiedad presenta características de lujo como ventanas de vidrio resistente a huracanes, cocina gourmet y baños de estilo spa
- El edificio cuenta con una administración proactiva y bien gestionada, con proyectos planificados y reservas financieras para el futuro
OBSERVACIONES DEL AGENTE:
La gran segunda vivienda se encuentra ubicada frente al Centro de Convenciones de Miami Beach, a solo dos cuadras de la "Playa de los Millonarios" que se encuentra en el corazón de South Beach y a distancia caminable de la calle Lincoln, que está sometida a un proyecto de embellecimiento. La unidad está licenciada para alquiler a corto plazo. La rentabilidad bruta estimada es de $122K a $144K por año, lo que se traduce en una tasa de capitalización del 10 por ciento, según lo proporcionado por dos firmas profesionales de administración. Esto es perfecto para aquellos que buscan escapar y despejar sus mentes y experimentar un cambio de escenario mientras maximizan sus ingresos. La unidad cuenta con ventanas de vidrio resistente a huracanes, cocina gourmet, gran dormitorio principal con vestidor, baños de estilo spa moderno, y puede ser comprada amueblada. La administración del edificio es proactiva y bien gestionada, por lo que ha planificado y presupuestado sus proyectos futuros y ha tomado la iniciativa de obtener un préstamo y tener reservas financieras completamente financiadas. Además, el edificio ha establecido el presupuesto para el requisito de SIRS y la financiación. Los proyectos de construcción en curso que están cerca de su finalización son el reemplazo del ascensor y el sistema de incendios. Los proyectos más notables que se han completado son la mejora de la piscina, el acceso de tele-entrada electrónica, las cámaras, la revisión estructural y las reparaciones. Algunos proyectos futuros incluyen la mejora del piso de los pasillos y la mejora del vestíbulo.
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Detalles de la Propiedad
Precio
Estatus y Tipo
Distribución de las Habitaciones
Medidas
Características
Construcción
Impuestos y Gastos
Información Importante Sobre el Impuesto Predial (Impuesto de la Propiedad en Florida)
Al considerar la compra de la propiedad 1881 Washington Avenue 5H, Miami Beach, FL 33139, es fundamental tener en cuenta que no debe basar su presupuesto futuro en el monto del impuesto predial que paga el propietario actual.
Bajo las leyes del Estado de Florida (Estatuto § 689.261), cada cambio de titularidad exige que el Tasador de la Propiedad del Condado (Property Appraiser) recalcule el Impuesto sobre el Valor de la Propiedad (Impuesto Predial) al valor justo de mercado (Just Value). Si el vendedor actual disfrutaba de exenciones como la de vivienda principal (Homestead Exemption) o de los límites de incremento del programa Save Our Homes, estos beneficios fiscales se eliminan al cambiar de dueño, lo que puede resultar en un reajuste con un impuesto anual más alto para el nuevo comprador.
💡 El Impuesto Predial se factura de forma anual. Le recomendamos consultar las calculadoras fiscales oficiales del Property Appraiser de su condado para estimar su impuesto proyectado tras la compra.
Estacionamiento
Comunidad
Términos
Urbanismo y Legal
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