Apartamento en venta en 239 SW 9th Street 2303, Miami, FL 33130 con MLS-A11946262
239 SW 9th Street 2303, Miami, FL 33130
Descripción y Observaciones
LO DESTACADO:
- El proyecto opera bajo un modelo de copropiedad con ocho propietarios por unidad, ideal para compradores que buscan una propiedad completamente administrada y lista para usar en Brickell con rendimientos predecibles.
- Cada inversionista adquiere una propiedad fraccionaria de 1/8 junto con otros siete propietarios, con el precio de compra, gastos y costos de mantenimiento divididos proporcionalmente.
- El proyecto ofrece ingresos garantizados por alquiler independientemente de la ocupación real, lo que proporciona estabilidad financiera.
- La propiedad es amueblada y genera ingresos, con una gestión profesional y sin complejidad operativa.
OBSERVACIONES DEL AGENTE:
Este proyecto opera bajo un modelo de copropiedad con ocho propietarios por unidad, ideal para compradores que buscan una propiedad completamente administrada y lista para usar en Brickell con rendimientos predecibles. Cada inversionista adquiere una propiedad fraccionaria de 1/8 junto con otros siete propietarios, con el precio de compra, gastos y costos de mantenimiento divididos proporcionalmente. Todos los propietarios están incluidos en el título de la propiedad a través de una empresa matriz, lo que garantiza seguridad jurídica y transparencia. El desarrollador también es uno de los propietarios y administra toda la operación, incluyendo reservas, limpieza, mantenimiento y gestión diaria, por lo que los inversionistas no tienen que preocuparse por nada. Cada participación incluye 45 días de uso al año, que pueden ser utilizados completamente, parcialmente utilizados y parcialmente alquilados, o completamente alquilados para generar ingresos. El proyecto ofrece ingresos garantizados por alquiler independientemente de la ocupación real, lo que proporciona estabilidad financiera. Los precios varían según la temporada y la demanda, lo que permite a los compradores seleccionar períodos de alta demanda, como diciembre (Art Basel, Navidad y Año Nuevo), marzo (Festival de Música Ultra), junio (Copa Mundial) y otras fechas pico en Miami. En general, esta es una solución ideal para aquellos que desean una propiedad amueblada y generadora de ingresos en Brickell con gestión profesional y sin complejidad operativa.
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Detalles de la Propiedad
Precio
Estatus y Tipo
Distribución de las Habitaciones
Medidas
Características
Construcción
Impuestos y Gastos
Información Importante Sobre el Impuesto Predial (Impuesto de la Propiedad en Florida)
Al considerar la compra de la propiedad 239 SW 9th Street 2303, Miami, FL 33130, es fundamental tener en cuenta que no debe basar su presupuesto futuro en el monto del impuesto predial que paga el propietario actual.
Bajo las leyes del Estado de Florida (Estatuto § 689.261), cada cambio de titularidad exige que el Tasador de la Propiedad del Condado (Property Appraiser) recalcule el Impuesto sobre el Valor de la Propiedad (Impuesto Predial) al valor justo de mercado (Just Value). Si el vendedor actual disfrutaba de exenciones como la de vivienda principal (Homestead Exemption) o de los límites de incremento del programa Save Our Homes, estos beneficios fiscales se eliminan al cambiar de dueño, lo que puede resultar en un reajuste con un impuesto anual más alto para el nuevo comprador.
💡 El Impuesto Predial se factura de forma anual. Le recomendamos consultar las calculadoras fiscales oficiales del Property Appraiser de su condado para estimar su impuesto proyectado tras la compra.
Estacionamiento
Comunidad
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Urbanismo y Legal
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