Negocio (empresa) en venta en 21571 SW 110th Avenue, Miami, FL 33189 con MLS-A11951388
21571 SW 110th Avenue, Miami, FL 33189
Descripción y Observaciones
LO DESTACADO:
- Oportunidad de desarrollo en el sur de Dade con un gran potencial de crecimiento local
- Estructura de +/-6,800 pies cuadrados en un lote de esquina de 42,300 pies cuadrados en Goulds
- Posibilidad de redevelopar o reutilizar la propiedad con flexibilidad gracias a la Unidad de Título
- Ubicación ideal con visibilidad y exposición al tráfico, cerca del nuevo corredor de autobuses de tránsito del sur de Dade
OBSERVACIONES DEL AGENTE:
Oportunidad de desarrollo en el sur de Dade con un gran potencial de crecimiento local. Rara oportunidad de adquirir una estructura en construcción de +/-6,800 pies cuadrados en un lote de esquina combinado de 42,300 pies cuadrados en Goulds. La propiedad incluye cuatro folios (30-6, 0230, 0260, 0270) unidos por una Unidad de Título, lo que ofrece flexibilidad para la redevelopación o el reuso adaptativo. El lugar de culto sin terminar requiere la finalización y la emisión de un Certificado de Uso. Al obtener el Certificado de Uso, un comprador puede perseguir la redevelopación bajo la Ley de Vida Local de Florida (SB 1730), sujeto a la aprobación del condado, incluyendo la posible desarrollación de 200 unidades multifamiliares con incentivos de vivienda asequible. Las organizaciones basadas en la fe pueden completar la estructura para el uso de culto con una posible expansión futura en una escuela o un campus de vivienda asequible basado en la fe. Alternativamente, un comprador puede solicitar la liberación de la Unidad de Título y desarrollar viviendas unifamiliares, según lo zonificado RU-1. Idealmente ubicado en la esquina de la calle 216 SW y la avenida 110 SW, el sitio ofrece una gran visibilidad, exposición al tráfico y proximidad al nuevo corredor de autobuses de tránsito del sur de Dade (3 minutos). La propiedad también está a solo 4 minutos del centro de la ciudad de Southplace, una redevelopación de 1.500 millones de dólares en el centro comercial de Southland, lo que la posiciona para un crecimiento a largo plazo. Está muy bien ubicada para desarrolladores, organizaciones religiosas, instituciones educativas o inversores que buscan un crecimiento a largo plazo.
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Detalles de la Propiedad
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Estatus y Tipo
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Características
Construcción
Impuestos y Gastos
Información Importante Sobre el Impuesto Predial (Impuesto de la Propiedad en Florida)
Al considerar la compra de la propiedad 21571 SW 110th Avenue, Miami, FL 33189, es fundamental tener en cuenta que no debe basar su presupuesto futuro en el monto del impuesto predial que paga el propietario actual.
Bajo las leyes del Estado de Florida (Estatuto § 689.261), cada cambio de titularidad exige que el Tasador de la Propiedad del Condado (Property Appraiser) recalcule el Impuesto sobre el Valor de la Propiedad (Impuesto Predial) al valor justo de mercado (Just Value). Si el vendedor actual disfrutaba de exenciones como la de vivienda principal (Homestead Exemption) o de los límites de incremento del programa Save Our Homes, estos beneficios fiscales se eliminan al cambiar de dueño, lo que puede resultar en un reajuste con un impuesto anual más alto para el nuevo comprador.
💡 El Impuesto Predial se factura de forma anual. Le recomendamos consultar las calculadoras fiscales oficiales del Property Appraiser de su condado para estimar su impuesto proyectado tras la compra.
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