Negocio (empresa) en venta en 36 Phoenetia Avenue, Coral Gables, FL 33134 con MLS-A11964008
36 Phoenetia Avenue, Coral Gables, FL 33134
Descripción y Observaciones
LO DESTACADO:
- Seis suites boutique con entrada privada y baño completo
- Aprobación de Bed & Breakfast y más de cinco años de operación
- Potencial de valor añadido mediante gestión profesional y precios dinámicos
- Plataforma establecida con ingresos significativos en Coral Gables
OBSERVACIONES DEL AGENTE:
Casa Coral | Coral Gables | Inversión de valor añadido en boutique de hospitalidad
Una oportunidad rara para adquirir una propiedad boutique de alojamiento establecida con seis suites en Coral Gables, que cuenta con una aprobación de Bed & Breakfast, más de cinco años de historial operativo y una base leal de huéspedes recurrentes.
Ideal para grupos de hospitalidad boutique, operadores experimentados de alquiler a corto plazo, propietarios operadores e inversores de valor añadido que buscan desbloquear un rendimiento adicional mediante gestión profesional, precios dinámicos, ADR y optimización de ocupación, marketing digital, redes sociales y eficiencias operativas para impulsar el crecimiento del NOI y mayores retornos de inversión.
Casa Coral ofrece una sensación distintiva de villa de estilo español con 6 suites privadas para huéspedes, cada una con su propia entrada, baño completo, kitchenette, aire acondicionado split y calentador de agua sin tanque, atendiendo a viajeros de ocio, negocios, médicos y de larga estancia que buscan una experiencia de hogar lejos de casa.
36 Phoenetia generó $223K en ingresos brutos en 2025, es una plataforma de hospitalidad establecida con potencial significativo de creación de valor en la ciudad en constante evolución de Coral Gables.
Esta es una oportunidad atractiva para un operador que sabe cómo desbloquear el valor de la hospitalidad.
Compradores calificados están invitados a solicitar información operativa y detalles de inversión.
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Detalles de la Propiedad
Precio
Información del Negocio
Estatus y Tipo
Medidas
Características
Construcción
Impuestos y Gastos
Información Importante Sobre el Impuesto Predial (Impuesto de la Propiedad en Florida)
Al considerar la compra de la propiedad 36 Phoenetia Avenue, Coral Gables, FL 33134, es fundamental tener en cuenta que no debe basar su presupuesto futuro en el monto del impuesto predial que paga el propietario actual.
Bajo las leyes del Estado de Florida (Estatuto § 689.261), cada cambio de titularidad exige que el Tasador de la Propiedad del Condado (Property Appraiser) recalcule el Impuesto sobre el Valor de la Propiedad (Impuesto Predial) al valor justo de mercado (Just Value). Si el vendedor actual disfrutaba de exenciones como la de vivienda principal (Homestead Exemption) o de los límites de incremento del programa Save Our Homes, estos beneficios fiscales se eliminan al cambiar de dueño, lo que puede resultar en un reajuste con un impuesto anual más alto para el nuevo comprador.
💡 El Impuesto Predial se factura de forma anual. Le recomendamos consultar las calculadoras fiscales oficiales del Property Appraiser de su condado para estimar su impuesto proyectado tras la compra.
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