Terreno en venta en 166 Ocean Park Drive, Lehigh Acres, FL 33972 con MLS-A11964253
166 Ocean Park Drive, Lehigh Acres, FL 33972
Descripción y Observaciones
LO DESTACADO:
- La propiedad está ubicada en una zona agrícola
- La propiedad se encuentra dentro de la categoría de uso de tierras futuras de humedales
- Se requiere un estudio de delimitación de humedales para determinar la viabilidad de los humedales en la propiedad
- Es necesario contratar una empresa de ingeniería con un planificador de uso de tierras para avanzar en el proyecto
OBSERVACIONES DEL AGENTE:
Según el Departamento de Desarrollo Comunitario del Condado de Lee: 1. La propiedad está clasificada como Agrícola (AG-2), y se encuentra dentro de la categoría de uso de tierras futuras de humedales establecida a mediados de la década de 1970 por el Plan Integral del Condado de Lee, que nunca ha sido actualizada. 2. Para comenzar, es necesario obtener una empresa de ingeniería que tenga un planificador de uso de tierras en su personal para avanzar con el mejor plan sobre cómo cambiar la zonificación de esta propiedad para su desarrollo. 3. Eventualmente, se necesitará una delimitación jurisdiccional de humedales en la propiedad a través del Departamento de Protección Ambiental de Florida (FDEP) para determinar dónde y si hay humedales viables en la propiedad. Pero las empresas de ingeniería sabrán todo lo que se requiere para avanzar en este proyecto.
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Detalles de la Propiedad
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Estatus y Tipo
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Impuestos y Gastos
Información Importante Sobre el Impuesto Predial (Impuesto de la Propiedad en Florida)
Al considerar la compra de la propiedad 166 Ocean Park Drive, Lehigh Acres, FL 33972, es fundamental tener en cuenta que no debe basar su presupuesto futuro en el monto del impuesto predial que paga el propietario actual.
Bajo las leyes del Estado de Florida (Estatuto § 689.261), cada cambio de titularidad exige que el Tasador de la Propiedad del Condado (Property Appraiser) recalcule el Impuesto sobre el Valor de la Propiedad (Impuesto Predial) al valor justo de mercado (Just Value). Si el vendedor actual disfrutaba de exenciones como la de vivienda principal (Homestead Exemption) o de los límites de incremento del programa Save Our Homes, estos beneficios fiscales se eliminan al cambiar de dueño, lo que puede resultar en un reajuste con un impuesto anual más alto para el nuevo comprador.
💡 El Impuesto Predial se factura de forma anual. Le recomendamos consultar las calculadoras fiscales oficiales del Property Appraiser de su condado para estimar su impuesto proyectado tras la compra.
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