Oficina en venta en Miami con MLS-A11964941

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$6,900,000.00
En Venta
Photo 1 Foto #1 de la propiedad

Descripción y Observaciones

LO DESTACADO:

  • Venta rápida debido a vendedor motivado
  • Edificio de oficinas profesionales al 100% ocupado
  • Ubicación estratégica en la calle Flagler, a solo 1 milla de la autopista 826
  • Variedad de profesionales como médicos, contadores, compañías de títulos y corredores de bienes raíces

OBSERVACIONES DEL AGENTE:

El vendedor motivado ha reducido el precio para una venta rápida. Es una oportunidad increíble para ser propietario de este edificio de oficinas profesionales al 100% ocupado, ubicado justo en la calle Flagler, a solo 1 milla de la autopista 826. Todas las 22 oficinas están alquiladas a profesionales médicos y otros profesionales como contadores, compañías de títulos, corredores de bienes raíces, etc. Acaba de pasar la certificación de 40 años, con abundante estacionamiento cubierto, baños públicos en cada piso y muchas oficinas tienen baños privados, ascensor, pisos de losa en el vestíbulo y en todos los pisos a lo largo del edificio. El vendedor se está jubilando y no puede manejar la operación diaria, lo que representa una gran oportunidad.

Días en el mercado

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Detalles de la Propiedad

Precio

Precio: $6,900,000.00
Precio original en que se listó: $7,500,000.00
Precio por Pie Cuadrado (Calculado, Aproximado): $150.71

Detalles del arrendamiento

El inquilino paga: Electricidad, Teléfono, Electricidad interior

Estatus y Tipo

Tipo de Listado: En Venta
Estatus: Activo
Tipo de negocio: Servicio profesional
Categoría: Venta Comercial
Tipo de Propiedad: Uso Mixto
Descripción de la última actualización importante: Precio reducido
La última actualización importante se efectuó el: 13 de abril de 2026 6:56 pm
Otras Condiciones Especiales: Propiedad Corporativa

Medidas

Área Construida: 45,783 Sqft / 4253.38 m²
Tamaño del lote en Acres: 0.68

Características

Seguridad: Guardia de Seguridad, Luces de Seguridad, Alarma de Incendios
Aire Acondicionado: Sí
Sistema de Aire Acondicionado: Central individual, Edificio Central
Calefacción: Sí
Sistema de Calefacción: Eléctrico, Edificio Central, Central individual
Edificio: Iluminación exterior, De pie independiente, Ascensor/Elevador(s), Área Cercada

Construcción

Año de Construcción: 1986
Techo: Concreto
Número de edificios: 1
Materiales de la construcción: Estructura de Bloque de Concreto
Tipo de Piso: Baldosa cerámica
Número de Plantas/Pisos: 3
Tipo de estructura: Oficina
Tipo de carretera en el frente: Calle urbana
Código de zona de inundación: AH
Condición de la Propiedad: Reventa

Impuestos y Gastos

Cantidad del Impuesto de la propiedad anual: $66,382.00
Información Importante Sobre el Impuesto Predial (Impuesto de la Propiedad en Florida)

Al considerar la compra de la propiedad , es fundamental tener en cuenta que no debe basar su presupuesto futuro en el monto del impuesto predial que paga el propietario actual.

Bajo las leyes del Estado de Florida (Estatuto § 689.261), cada cambio de titularidad exige que el Tasador de la Propiedad del Condado (Property Appraiser) recalcule el Impuesto sobre el Valor de la Propiedad (Impuesto Predial) al valor justo de mercado (Just Value). Si el vendedor actual disfrutaba de exenciones como la de vivienda principal (Homestead Exemption) o de los límites de incremento del programa Save Our Homes, estos beneficios fiscales se eliminan al cambiar de dueño, lo que puede resultar en un reajuste con un impuesto anual más alto para el nuevo comprador.

💡 El Impuesto Predial se factura de forma anual. Le recomendamos consultar las calculadoras fiscales oficiales del Property Appraiser de su condado para estimar su impuesto proyectado tras la compra.

Estacionamiento

Características del Estacionamiento: Común, Cubierto, Asignado

Servicios Públicos

Drenaje: Tanque séptico
Eléctrico: 110 voltios
Fuente de agua: Público

Comunidad

Comunidad para Personas Mayores: No

Términos

Documentos disponibles: Historial de rentas, Tasación de la propiedad, Books & Records, Copia de Contrato(s) de Arrendamiento
Términos Financieros Considerados por el Vendedor: En Efectivo, Convencional
Entrega de posesión al comprador: Negociable

Urbanismo y Legal

Descripción Legal: FLAGLER WATERWAY ESTATES PB 44-44 LOT 4 BLK 1 LOT SIZE 100.000 X 298 OR 14257-1035 0989 1
Zonificación: 6900

Historial del Anuncio

Activo en el mercado desde: 13 de febrero de 2026
Contrato de listado firmado en: 13 de febrero de 2026
Cambio de precio ocurrió el: 13 de abril de 2026 6:56 pm
El estatus del anuncio fue cambiado por última vez el: 13 de febrero de 2026 5:00 am
Las fotos fueron actualizadas el: 30 de julio de 2026 8:27 pm
Última modificación registrada: 30 de julio de 2026 8:27 pm

Información Adicional

Cortesía de: Realty World Executive Homes
Atribución: No proveído
Ver Propiedad en inglés MLS# A11964941 Ver Propiedad en inglés MLS# A11964941
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