Oficina en venta en 7500 S Dixie Highway, West Palm Beach, FL 33405 con MLS-A11972183
7500 S Dixie Highway, West Palm Beach, FL 33405
Descripción y Observaciones
LO DESTACADO:
- Oportunidad única en esta oficina de una planta con flujo de caja establecido y un buen tipo de cambio con más potencial en alquilar espacio de oficina vacante adicional
- Zonificación de oficina médica en lugar con cuatro plantas y posiblemente más altura y densidad con el plan de uso mixto adecuado
- 13 espacios de estacionamiento y estacionamiento público adicional en la calle Brevard Avenue
- Recientes renovaciones en 2020 que incluyen pisos de losa, algunas ventanas de impacto, techo y sistema de seguridad
OBSERVACIONES DEL AGENTE:
Excelente oportunidad en esta oficina de una planta con flujo de caja establecido y un buen tipo de cambio con más potencial en alquilar espacio de oficina vacante adicional, ya sea para una inversión a largo plazo o una posible jugada de reurbanización adelantada a la tendencia en la sección sur de West Palm Beach. La zonificación de oficina médica está en lugar, junto con cuatro plantas y posiblemente más altura y densidad con el plan de uso mixto adecuado. Hay 13 espacios de estacionamiento y estacionamiento público adicional en la calle Brevard Avenue, en la parte trasera. Se realizaron recientes renovaciones en 2020, que incluyen pisos de losa, algunas ventanas de impacto, techo y sistema de seguridad. Hay dos unidades de oficina: una oficina de 3177 pies cuadrados actualmente alquilada a $35,49 por pie cuadrado (alquiler bruto) y una segunda unidad de 880 pies cuadrados que fue una antigua oficina dental y está vacante para generar ingresos adicionales por alquiler. Asumiendo que el segundo espacio de oficina se alquile por la misma cantidad que la oficina ocupada, la tasa de capitalización proyectada está en el rango del 7%.
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Información Importante Sobre el Impuesto Predial (Impuesto de la Propiedad en Florida)
Al considerar la compra de la propiedad 7500 S Dixie Highway, West Palm Beach, FL 33405, es fundamental tener en cuenta que no debe basar su presupuesto futuro en el monto del impuesto predial que paga el propietario actual.
Bajo las leyes del Estado de Florida (Estatuto § 689.261), cada cambio de titularidad exige que el Tasador de la Propiedad del Condado (Property Appraiser) recalcule el Impuesto sobre el Valor de la Propiedad (Impuesto Predial) al valor justo de mercado (Just Value). Si el vendedor actual disfrutaba de exenciones como la de vivienda principal (Homestead Exemption) o de los límites de incremento del programa Save Our Homes, estos beneficios fiscales se eliminan al cambiar de dueño, lo que puede resultar en un reajuste con un impuesto anual más alto para el nuevo comprador.
💡 El Impuesto Predial se factura de forma anual. Le recomendamos consultar las calculadoras fiscales oficiales del Property Appraiser de su condado para estimar su impuesto proyectado tras la compra.
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