Cuádruplex en venta en 1148 SE 2nd Street, Florida City, FL 33034 con MLS-A11982910
1148 SE 2nd Street, Florida City, FL 33034
Descripción y Observaciones
LO DESTACADO:
- Portafolio de cuatro unidades de townhome en Florida City, Florida
- Las unidades no están unidas entre sí y están completamente alquiladas
- Ofrece flujo de caja inmediato y estable
- Ubicación estratégica cerca de la autopista Florida Turnpike y la carretera US-1
OBSERVACIONES DEL AGENTE:
Raro portafolio de cuatro unidades de townhome en Florida City, Florida, la municipalidad más al sur del condado de Miami-Dade. Esta oferta de paquete consiste en cuatro unidades de townhome separadas en folios individuales, vendidas juntas como una sola transacción de inversión comercial. Las unidades no están unidas entre sí y están completamente alquiladas, bien mantenidas, y ofrecen flujo de caja inmediato y estable. Con una ocupación del 100%, un registro de alquileres probado y una tasa de capitalización actual del 6,48%, este activo está listo para ofrecer rendimientos ajustados al riesgo fuertes desde el primer día. Estratégicamente ubicadas cerca de la autopista Florida Turnpike y la carretera US-1, las propiedades se benefician de una fuerte demanda de viviendas para la fuerza laboral impulsada por la proximidad a los corredores de empleo de Homestead, el Parque Nacional de los Everglades y las Islas Florida. Con un impulso de crecimiento de alquileres en todos los submercados más asequibles del sur de la Florida, este portafolio de townhomes separados representa una oportunidad de adquisición atractiva para inversores de valor agregado y de ingresos por igual.
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Impuestos y Gastos
Información Importante Sobre el Impuesto Predial (Impuesto de la Propiedad en Florida)
Al considerar la compra de la propiedad 1148 SE 2nd Street, Florida City, FL 33034, es fundamental tener en cuenta que no debe basar su presupuesto futuro en el monto del impuesto predial que paga el propietario actual.
Bajo las leyes del Estado de Florida (Estatuto § 689.261), cada cambio de titularidad exige que el Tasador de la Propiedad del Condado (Property Appraiser) recalcule el Impuesto sobre el Valor de la Propiedad (Impuesto Predial) al valor justo de mercado (Just Value). Si el vendedor actual disfrutaba de exenciones como la de vivienda principal (Homestead Exemption) o de los límites de incremento del programa Save Our Homes, estos beneficios fiscales se eliminan al cambiar de dueño, lo que puede resultar en un reajuste con un impuesto anual más alto para el nuevo comprador.
💡 El Impuesto Predial se factura de forma anual. Le recomendamos consultar las calculadoras fiscales oficiales del Property Appraiser de su condado para estimar su impuesto proyectado tras la compra.
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