Negocio Minorista en venta en 4685 NW 7th Street, Miami, FL 33126 con MLS-A11988163

LO DESTACADO:

• La propiedad se encuentra en una ubicación prominente en una esquina en la calle NW 7th Street
• Cuenta con una mezcla de arrendatarios fuerte y una ocupación del 100%
• La propiedad tiene un flujo de caja inmediato y una tasa de capitalización estimada de aproximadamente 5,6%
• Está ubicada en una zona con alta visibilidad y tráfico de consumidores constante

OBSERVACIONES DEL AGENTE:

El centro comercial minorista de vecindario completamente arrendado ofrece ingresos estables en su lugar con una mezcla de arrendatarios fuerte y flujo de caja inmediato, con una ocupación del 100%. Está ubicado en una parcela de esquina prominente a lo largo de la calle NW 7th Street, y la propiedad se beneficia de una alta visibilidad y tráfico de consumidores constante dentro de uno de los corredores de servicios principales de Miami. El activo está estratégicamente ubicado a lo largo de una vía arterial este-oeste importante con aproximadamente 44.744 vehículos por día, lo que proporciona una excelente exposición y accesibilidad. El corredor sirve como un enlace comercial y de tránsito clave, ubicado aproximadamente a 0,5 millas de la SR 836 y a 2 millas de la SR 826. La propiedad está zonificada como T6-8-O, lo que permite un desarrollo mixto de alta densidad y califica bajo la Ley de Vivienda Local para viviendas asequibles y de la fuerza laboral. Aunque actualmente se encuentra posicionada como una inversión productiva de ingresos, el activo ofrece un potencial de reurbanización a largo plazo. La estabilización pro forma apoya una tasa de capitalización estimada de aproximadamente 5,6%, con un aumento significativo a través del crecimiento de los alquileres hacia los niveles del mercado. Un Memorándum de Oferta está disponible que describe un escenario de desarrollo conceptual de viviendas asequibles y para personas mayores, incluyendo la estructura de financiamiento y la estructura de capital. Esto no es un proyecto aprobado, pero ilustra el potencial futuro. El submercado actualmente favorece a los activos minoristas estabilizados, con un desarrollo minorista nuevo limitado, lo que posiciona esta oportunidad como una jugada de tierra cubierta con ingresos fuertes actuales y un aumento futuro.