Terreno en venta en 14490 SW 264th Street, Homestead, FL 33032 con MLS-A11994578
14490 SW 264th Street, Homestead, FL 33032
Descripción y Observaciones
LO DESTACADO:
- Oportunidad de reurbanización en el condado de Miami-Dade
- Ubicación en el corredor de uso mixto con zonificación que permite desarrollo de hasta 6 pisos
- Posibilidad de configuraciones residenciales, comerciales y de uso mixto
- Proximidad a rutas de tránsito, centros comerciales, escuelas y servicios comunitarios
OBSERVACIONES DEL AGENTE:
Oportunidad de reurbanización principal en el condado de Miami-Dade. Esta parcela vacante de 0,23 acres se encuentra dentro del distrito de zonificación del Centro Urbano (UC) Núcleo - Corredor de Uso Mixto (MC), lo que permite un desarrollo de uso mixto de hasta 6 pisos. Esta zonificación flexible admite una variedad de configuraciones residenciales, comerciales y de uso mixto, lo que la convierte en un excelente sitio para constructores, inversionistas o desarrolladores que buscan aprovechar el crecimiento continuo de la zona. Ubicada a lo largo de la calle SW 264th en el corredor de Naranja/Princeton, la propiedad se beneficia de la proximidad a rutas de tránsito importantes, centros comerciales, escuelas y servicios comunitarios. El área circundante sigue experimentando una fuerte actividad de reurbanización, apoyada por las iniciativas de planificación urbana y densidad a largo plazo de Miami-Dade. Ya sea que esté explorando viviendas multifamiliares, viviendas para la fuerza laboral, fachada comercial o un concepto de uso mixto, esta parcela ofrece un potencial excepcional en un mercado en rápida expansión. No hay asociación de propietarios (HOA). Una oportunidad rara para asegurar una parcela lista para el desarrollo en una de las zonas de crecimiento más activas del sur del condado de Miami-Dade. El comprador es responsable de verificar las opciones de acceso, servidumbres, uso previsto y cualquier posibilidad de desarrollo futuro, etc. con el condado de Miami-Dade y la planificación y zonificación de Homestead. La parcela se vende tal como está.
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Detalles de la Propiedad
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Estatus y Tipo
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Construcción
Impuestos y Gastos
Información Importante Sobre el Impuesto Predial (Impuesto de la Propiedad en Florida)
Al considerar la compra de la propiedad 14490 SW 264th Street, Homestead, FL 33032, es fundamental tener en cuenta que no debe basar su presupuesto futuro en el monto del impuesto predial que paga el propietario actual.
Bajo las leyes del Estado de Florida (Estatuto § 689.261), cada cambio de titularidad exige que el Tasador de la Propiedad del Condado (Property Appraiser) recalcule el Impuesto sobre el Valor de la Propiedad (Impuesto Predial) al valor justo de mercado (Just Value). Si el vendedor actual disfrutaba de exenciones como la de vivienda principal (Homestead Exemption) o de los límites de incremento del programa Save Our Homes, estos beneficios fiscales se eliminan al cambiar de dueño, lo que puede resultar en un reajuste con un impuesto anual más alto para el nuevo comprador.
💡 El Impuesto Predial se factura de forma anual. Le recomendamos consultar las calculadoras fiscales oficiales del Property Appraiser de su condado para estimar su impuesto proyectado tras la compra.
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