Terreno en venta en 14490 SW 264th Street, Homestead, FL 33032 con MLS-A11994578
14490 SW 264th Street, Homestead, FL 33032
Descripción y Observaciones
LO DESTACADO:
- Lote de 0.23 acres en zona de uso mixto con permiso de hasta 6 pisos
- Ubicación estratégica en el corredor Naranja/Princeton con acceso a transporte y servicios
- Zonificación flexible que permite configuraciones residenciales, comerciales y mixtas
- Oportunidad única en una zona de crecimiento activo del sur de Miami-Dade
OBSERVACIONES DEL AGENTE:
Oportunidad de reurbanización de primera categoría en el condado de Miami-Dade. Este lote vacío de 0.23 acres se encuentra dentro del distrito de zonificación del Centro Urbano (UC) Core - Corredor de Uso Mixto (MC), lo que permite un desarrollo de uso mixto de hasta 6 pisos. Esta zonificación flexible admite una variedad de configuraciones residenciales, comerciales y de uso mixto, lo que lo convierte en un sitio excelente para constructores, inversores o desarrolladores que buscan capitalizar el crecimiento continuo del área. Situado a lo largo de la calle SW 264th en el corredor Naranja/Princeton, la propiedad se beneficia de la proximidad a rutas de tránsito principales, centros comerciales, escuelas y servicios comunitarios. El área circundante continúa experimentando una fuerte actividad de reurbanización, respaldada por las iniciativas de planificación urbana y densidad a largo plazo de Miami-Dade. Ya sea que esté explorando multifamiliares, vivienda para la fuerza laboral, fachada comercial o un concepto de uso mixto, este lote ofrece un potencial excepcional en un mercado en rápida expansión. Sin asociación de propietarios. Una oportunidad rara de asegurar un lote listo para desarrollo en una de las zonas de crecimiento más activas del sur de Miami-Dade. El comprador es responsable de verificar las opciones de acceso, servidumbres, uso previsto y cualquier posibilidad de desarrollo futuro, etc., con el condado de Miami-Dade y la planificación y zonificación de Homestead. El lote se vende tal cual.
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Detalles de la Propiedad
Precio
Estatus y Tipo
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Construcción
Impuestos y Gastos
Información Importante Sobre el Impuesto Predial (Impuesto de la Propiedad en Florida)
Al considerar la compra de la propiedad 14490 SW 264th Street, Homestead, FL 33032, es fundamental tener en cuenta que no debe basar su presupuesto futuro en el monto del impuesto predial que paga el propietario actual.
Bajo las leyes del Estado de Florida (Estatuto § 689.261), cada cambio de titularidad exige que el Tasador de la Propiedad del Condado (Property Appraiser) recalcule el Impuesto sobre el Valor de la Propiedad (Impuesto Predial) al valor justo de mercado (Just Value). Si el vendedor actual disfrutaba de exenciones como la de vivienda principal (Homestead Exemption) o de los límites de incremento del programa Save Our Homes, estos beneficios fiscales se eliminan al cambiar de dueño, lo que puede resultar en un reajuste con un impuesto anual más alto para el nuevo comprador.
💡 El Impuesto Predial se factura de forma anual. Le recomendamos consultar las calculadoras fiscales oficiales del Property Appraiser de su condado para estimar su impuesto proyectado tras la compra.
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