Apartamento en venta en 3131 NE 188th Street 1-808, Aventura, FL 33180 con MLS-A12001395

📍 3131 NE 188th Street 1-808, Aventura, FL 33180

$798,000.00
3 Dorm.
3 Baños
1,798 Sqft / 167.04 m² Superficie
En Venta
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Descripción y Observaciones

LO DESTACADO:

  • Residencia de esquina en The Atrium en Aventura con 3 habitaciones y un vestidor
  • Pisos de mármol en toda la propiedad, recientemente pulidos
  • Cocina remodelada con electrodomésticos KitchenAid y acabados de calidad
  • Balcones con vistas al agua y la ciudad, y una segunda terraza con pisos de losa de mármol

OBSERVACIONES DEL AGENTE:

La asombrosa residencia de esquina en The Atrium en Aventura es un lugar espacioso y luminoso que cuenta con 3 habitaciones más un vestidor, 3 baños completos, 2 balcones y 2 espacios de estacionamiento asignados, además de 1 unidad de almacenamiento privada. Esta residencia excepcional ha sido ocupada por sus dueños y se encuentra en excelente condición. Entre sus características se incluyen pisos de mármol en toda la propiedad, recientemente pulidos, y un diseño inteligente con el baño de invitados convertido en un baño completo. El plano abierto cuenta con ventanas del suelo al techo y abundante luz natural. La cocina fue remodelada hace 2 años con electrodomésticos KitchenAid y acabados de calidad. Puedes disfrutar de un balcón que rodea la propiedad con vistas al agua y la ciudad, además de una segunda terraza con pisos de losa de mármol al aire libre. El vestidor ofrece un espacio flexible para un despacho, habitación para invitados o sala de juegos. Incluye 2 espacios de estacionamiento asignados y 1 unidad de almacenamiento privada con aire acondicionado ubicada frente a los espacios de estacionamiento. The Atrium ofrece piscinas y jacuzzi con vistas al agua, un centro de fitness, sauna y sala de vapor, sala de club, área de juegos para niños, centro de negocios y conserje y estacionamiento con valet las 24 horas. A poca distancia del centro comercial Aventura, restaurantes y a minutos de la playa. La visita virtual está disponible en la lista de MLS o a petición.

Días en el mercado

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Detalles de la Propiedad

Precio

Precio: $798,000.00
Precio original en que se listó: $835,000.00
Precio por Pie Cuadrado (Calculado, Aproximado): $443.82
Ver más unidades mismo edificio: The Atrium en 3131 188th St Aventura

Estatus y Tipo

Tipo de Listado: En Venta
Estatus: Activo
Categoría: Residencial
Tipo de Propiedad: Condominio
Descripción de la última actualización importante: Precio reducido
La última actualización importante se efectuó el: 11 de junio de 2026 10:57 pm
Otras Condiciones Especiales: Vendido Tal Como Está, Zona inundable

Distribución de las Habitaciones

Dormitorios: 3
Baños Totales: 3
Baños completos: 3
Tipo de habitación: Sala de estar / Estudio, Dormitorio Convertible
Baño del dormitorio principal: Dormitorio en el nivel de entrada
Área del Comedor: Comedor/Sala

Medidas

Área Habitable: 1,798 Sqft / 167.04 m²
Área Construida: 1,798 Sqft / 167.04 m²

Características

Vista desde la Propiedad: Agua, Canal, Casa Club
Frente al agua: Sí
Características Frente Marítimo o Acuático: Frente al canal
Seguridad: Sistema de rociadores contra incendios, Sistema de Seguridad, Lobby con Recepción Atendida
Amueblado: Sin Amueblar
Electrodomésticos: Secadora, Lavaplatos, Triturador de Basura, Horno Microhondas, Refrigerador, Lavadora, Estufa eléctrica
Interior: Vestidor(es), Isla de cocina, Almacenamiento, Distribución de dormitorios dividida
Exterior: Balcón
Aire Acondicionado: Sí
Sistema de Aire Acondicionado: Aire central, Eléctrico
Calefacción: Sí
Sistema de Calefacción: Central, Eléctrico
Características de Embarcación y Muelle: Marina
Descripción de la unidad: Unidad en esquina / final, Edificio Alto
Detalles del Balcón: Balcón abierto
Protección contra tormentas con vidrio de impacto: Parcial

Construcción

Año de Construcción: 2007
Niveles/Pisos: Dos
Nivel(piso) de entrada: 1
Materiales de la construcción: Estructura de Bloque de Concreto
Tipo de Piso: Mármol
Número de Plantas/Pisos: 12
Tipo de carretera en el frente: Al este de la carrereta US-1
Código de zona de inundación: AE

Impuestos y Gastos

Cantidad del Impuesto de la propiedad anual: $6,998.00
Información Importante Sobre el Impuesto Predial (Impuesto de la Propiedad en Florida)

Al considerar la compra de la propiedad 3131 NE 188th Street 1-808, Aventura, FL 33180, es fundamental tener en cuenta que no debe basar su presupuesto futuro en el monto del impuesto predial que paga el propietario actual.

Bajo las leyes del Estado de Florida (Estatuto § 689.261), cada cambio de titularidad exige que el Tasador de la Propiedad del Condado (Property Appraiser) recalcule el Impuesto sobre el Valor de la Propiedad (Impuesto Predial) al valor justo de mercado (Just Value). Si el vendedor actual disfrutaba de exenciones como la de vivienda principal (Homestead Exemption) o de los límites de incremento del programa Save Our Homes, estos beneficios fiscales se eliminan al cambiar de dueño, lo que puede resultar en un reajuste con un impuesto anual más alto para el nuevo comprador.

💡 El Impuesto Predial se factura de forma anual. Le recomendamos consultar las calculadoras fiscales oficiales del Property Appraiser de su condado para estimar su impuesto proyectado tras la compra.

Año del Impuesto de la Propiedad que se muestra: 2025
Pago de la Asociación de Propietarios: $1,789.00
Frecuencia del Pago a la Asociación: Mensual

Estacionamiento

Garaje: Sí
Espacios de Garaje: 2
Espacios Cubiertos: 2
Características del Estacionamiento: Garaje, Adjunto, Cubierto, Asignado, Garaje adjunto/adosado

Comunidad

Asociación: Sí
Solicitud requerida: Sí
Tarifa de solicitud: $150.00
Información de la solicitud de aprobación: Aprobación en 1-2 semanas, Requiere aprobación de la asociación
Tipo de asociación: Condominio
🐾¿Se permiten mascotas?: Sí, Posibles restricciones para mascotas
Cantidad de veces que se puede alquilar por año: 2
Comodidades proporcionadas por la Asociación de Propietarios (HOA): Centro de Negocios, Sala de Ocio, Jacuzzi o HotTub, Sala de la Comunidad, Otro, Parque Infantil, Administración, Mantenimiento, Ascensor/Elevador(s), Gimnasio
Nombre de la Subdivisión: THE ATRIUM AT AVENTURA CO
La cuota de la Asociación incluye: Mantenimiento de Terrenos, Drenaje, Agua, Basura, Mantenimiento de estructura, Ascensor/Elevador, Instalaciones Recreativas
Comunidad para Personas Mayores: No
Restricciones: Otras restricciones
Días Mínimos por Arrendamiento: 180
Community Dock: Sí
Se Permite Alquilar: Sí
Detalles sobre el Alquiler Permitido: Se permite alquilar, Se permite alquilar durante el primer año

Términos

Términos Financieros Considerados por el Vendedor: En Efectivo, Convencional
Entrega de posesión al comprador: Cierre de Escrow (Al cierre de la transacción)

Urbanismo y Legal

Descripción Legal: THE ATRIUM AT AVENTURA CONDO UNIT 1-808 UNDIV 0.00554377% INT IN COMMON ELEMENTS OFF REC 25456-2483
Número de Folio del Inmueble (Parcela): 2822030790680

Escuelas Públicas Asignadas

Escuela Primaria: Morningside (st. Lucie)
Preparatoria/Bachillerato: Dr. Michael M. Krop
Escuela Secundaria/Intermedia: Highland Oaks

Historial del Anuncio

Activo en el mercado desde: 6 de marzo de 2026
Contrato de listado firmado en: 6 de marzo de 2026
Cambio de precio ocurrió el: 11 de junio de 2026 10:57 pm
El estatus del anuncio fue cambiado por última vez el: 6 de marzo de 2026 5:00 am
Las fotos fueron actualizadas el: 6 de agosto de 2026 9:10 am
Última modificación registrada: 6 de agosto de 2026 9:11 am

Información Adicional

Cortesía de: One Sotheby's International Realty
Atribución: No proveído

Ubicación

Número del piso: 8
Nombre de la calle: 188th
Número de Calle: 3131
Número de la Unidad: 1-808
Ciudad: Aventura
Estado: Florida
Código Postal: 33180
Condado: Miami-Dade
Latitud: N25° 56' 59.5''
Longitud: W81° 51' 40.9''
Sufijo de la dirección: Calle
Prefijo de dirección de calle: NE
Este Inmueble en el Mapa
Ver Propiedad en inglés MLS# A12001395 Ver Propiedad en inglés MLS# A12001395
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