Terreno en venta en 2140 NW 36th Street, Miami, FL 33142 con MLS-A12002738
2140 NW 36th Street, Miami, FL 33142
Descripción y Observaciones
LO DESTACADO:
- La oportunidad de adquirir un conjunto de desarrollo de 46,742 metros cuadrados en Allapattah, uno de los corredores más conectados y de mayor crecimiento de Miami
- La propiedad ofrece aproximadamente 179 pies de fachada a lo largo de la calle NW 36th y aproximadamente 265 pies de profundidad, lo que proporciona una huella sólida y eficiente para el desarrollo de viviendas multifamiliares o de uso mixto desde cero
- La zona está ubicada en una zona de oportunidad designada y a poca distancia a pie de la estación de Metrorail Earlington Heights
- La propiedad cuenta con un acceso rápido al Aeropuerto Internacional de Miami, el centro de Miami, Brickell, Wynwood y el Distrito de Diseño
OBSERVACIONES DEL AGENTE:
La calle NW 36th 2140 presenta una rara oportunidad de adquirir un conjunto de desarrollo de 46,742 metros cuadrados en Allapattah, uno de los corredores más conectados y de mayor crecimiento de Miami. El sitio ofrece aproximadamente 179 pies de fachada a lo largo de la calle NW 36th y aproximadamente 265 pies de profundidad, lo que proporciona una huella sólida y eficiente para el desarrollo de viviendas multifamiliares o de uso mixto desde cero. Bajo la zonificación convencional T6-8-O, el conjunto de desarrollo admite aproximadamente 117 unidades, pero su ventaja destacada es la Ley de Vida Local: los terrenos calificados T6-8-O (~32,842 metros cuadrados) pueden acceder a la mayor densidad residencial de Miami de 1,000 unidades por acre, un camino a aproximadamente 160-245 unidades, más una mayor altura y una reducción de estacionamiento, todo por aprobación administrativa sin necesidad de rezonificación. Ubicada en una zona de oportunidad designada y a poca distancia a pie de la estación de Metrorail Earlington Heights, con acceso rápido al Aeropuerto Internacional de Miami, el centro de Miami, Brickell, Wynwood y el Distrito de Diseño, esta es una oportunidad escasa y escalable para un desarrollador que busca densidad, velocidad de autorización y beneficios a largo plazo en el núcleo urbano de Miami. SE OFRECE FINANCIAMIENTO DEL VENDEDOR. Aproximadamente 46,742 metros cuadrados de conjunto de desarrollo Aproximadamente 179 pies de fachada Aproximadamente 265 pies de profundidad Aproximadamente 117 unidades teóricas Fuerte fachada a lo largo de la calle NW 36th Cerca del Aeropuerto Internacional de Miami, el centro de Miami, Brickell, Wynwood y el Distrito de Diseño Oportunidad potencial de la Ley de Vida Local Ideal para desarrolladores e inversores que buscan escala en Miami
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Impuestos y Gastos
Información Importante Sobre el Impuesto Predial (Impuesto de la Propiedad en Florida)
Al considerar la compra de la propiedad 2140 NW 36th Street, Miami, FL 33142, es fundamental tener en cuenta que no debe basar su presupuesto futuro en el monto del impuesto predial que paga el propietario actual.
Bajo las leyes del Estado de Florida (Estatuto § 689.261), cada cambio de titularidad exige que el Tasador de la Propiedad del Condado (Property Appraiser) recalcule el Impuesto sobre el Valor de la Propiedad (Impuesto Predial) al valor justo de mercado (Just Value). Si el vendedor actual disfrutaba de exenciones como la de vivienda principal (Homestead Exemption) o de los límites de incremento del programa Save Our Homes, estos beneficios fiscales se eliminan al cambiar de dueño, lo que puede resultar en un reajuste con un impuesto anual más alto para el nuevo comprador.
💡 El Impuesto Predial se factura de forma anual. Le recomendamos consultar las calculadoras fiscales oficiales del Property Appraiser de su condado para estimar su impuesto proyectado tras la compra.
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