Propiedad Comercial en venta en 7320 Byron Avenue, Miami Beach, FL 33141 con MLS-A12003848
7320 Byron Avenue, Miami Beach, FL 33141
Descripción y Observaciones
LO DESTACADO:
- La propiedad cuenta con 16 apartamentos completamente amueblados
- Cada unidad está equipada con una cocina básica que incluye fregadero, refrigerador y microondas
- La propiedad cuenta con una licencia de hotel que le brinda una ventaja competitiva en la zona
- La propiedad tiene una excelente reputación entre los huéspedes y es la número uno en reseñas en Miami Beach
OBSERVACIONES DEL AGENTE:
Byron Avenue Suites representa una oportunidad excepcional. La propiedad cuenta con 16 apartamentos completamente amueblados, incluyendo 2 unidades de dos dormitorios, 9 unidades de un dormitorio y 5 estudios. Cada unidad está equipada con una cocina básica que incluye fregadero, refrigerador y microondas, lo que permite flexibilidad tanto para estancias cortas como prolongadas. Esta diversa mezcla de unidades atiende a una amplia gama de viajeros, incluyendo vacacionistas, familias y huéspedes de larga estancia, lo que apoya una ocupación constante durante todo el año. Una ventaja competitiva clave es la licencia de hotel de la propiedad que ha sido otorgada por ley anterior. Debido a las estrictas restricciones de zonificación y regulación en Miami Beach, las nuevas licencias son extremadamente limitadas, lo que crea una fuerte barrera de entrada y protege el valor del activo a largo plazo. Byron Avenue Suites también se beneficia de una excelente reputación entre los huéspedes: la propiedad se clasifica como el hotel mejor valorado en Miami Beach de aproximadamente 1.270 hoteles. Este historial sólido apoya el negocio repetido, el precio premium y el desempeño constante. Hay un claro potencial de aumento a través de varias iniciativas estratégicas: implementar una plataforma de reserva directa para reducir las tarifas de plataforma y capturar a los huéspedes que regresan. Mejoras adicionales, como la lavandería en el lugar y las comodidades al aire libre como un jacuzzi y áreas de lounge, ofrecen oportunidades para aumentar aún más los ingresos y la satisfacción del huésped.
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Impuestos y Gastos
Información Importante Sobre el Impuesto Predial (Impuesto de la Propiedad en Florida)
Al considerar la compra de la propiedad 7320 Byron Avenue, Miami Beach, FL 33141, es fundamental tener en cuenta que no debe basar su presupuesto futuro en el monto del impuesto predial que paga el propietario actual.
Bajo las leyes del Estado de Florida (Estatuto § 689.261), cada cambio de titularidad exige que el Tasador de la Propiedad del Condado (Property Appraiser) recalcule el Impuesto sobre el Valor de la Propiedad (Impuesto Predial) al valor justo de mercado (Just Value). Si el vendedor actual disfrutaba de exenciones como la de vivienda principal (Homestead Exemption) o de los límites de incremento del programa Save Our Homes, estos beneficios fiscales se eliminan al cambiar de dueño, lo que puede resultar en un reajuste con un impuesto anual más alto para el nuevo comprador.
💡 El Impuesto Predial se factura de forma anual. Le recomendamos consultar las calculadoras fiscales oficiales del Property Appraiser de su condado para estimar su impuesto proyectado tras la compra.
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