Propiedad Comercial en venta en 420 78th Street, Miami Beach, FL 33141 con MLS-A12003967
420 78th Street, Miami Beach, FL 33141
Descripción y Observaciones
LO DESTACADO:
- La propiedad cuenta con 23 unidades residenciales en el corazón de North Beach
- La propiedad está completamente ocupada y ofrece un flujo de caja fuerte
- La ubicación es privilegiada, cerca del océano y de importantes centros de empleo
- La propiedad ofrece una oportunidad de inversión atractiva en un mercado de alquiler de alta demanda
OBSERVACIONES DEL AGENTE:
La calle 420 78th es una propiedad multifamiliar de 23 unidades ubicada en el corazón de North Beach, a solo unos pasos del océano. El activo consiste en 22 unidades de estudio y una unidad de un dormitorio y un baño dentro de un edificio de tres pisos de 7,821 metros cuadrados, que actualmente genera aproximadamente $408,000 en ingresos brutos. La propiedad está completamente ocupada, ofreciendo un fuerte flujo de caja en su lugar con un aumento adicional a través del crecimiento futuro de los alquileres, lo que la convierte en una oportunidad de inversión atractiva en un mercado de alquiler de alta demanda. Ubicada en una ubicación privilegiada en la playa, la propiedad se beneficia de una demanda constante de inquilinos y está a solo unos minutos de importantes centros de empleo, tiendas y restaurantes, así como del centro de Miami. La oferta también incluye un préstamo asumible muy atractivo a través de CBRE con un saldo aproximado de $1.7M a una tasa de interés del 3.18%, lo que proporciona una ventaja financiera significativa para un nuevo propietario.
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Detalles de la Propiedad
Precio
Estatus y Tipo
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Construcción
Impuestos y Gastos
Información Importante Sobre el Impuesto Predial (Impuesto de la Propiedad en Florida)
Al considerar la compra de la propiedad 420 78th Street, Miami Beach, FL 33141, es fundamental tener en cuenta que no debe basar su presupuesto futuro en el monto del impuesto predial que paga el propietario actual.
Bajo las leyes del Estado de Florida (Estatuto § 689.261), cada cambio de titularidad exige que el Tasador de la Propiedad del Condado (Property Appraiser) recalcule el Impuesto sobre el Valor de la Propiedad (Impuesto Predial) al valor justo de mercado (Just Value). Si el vendedor actual disfrutaba de exenciones como la de vivienda principal (Homestead Exemption) o de los límites de incremento del programa Save Our Homes, estos beneficios fiscales se eliminan al cambiar de dueño, lo que puede resultar en un reajuste con un impuesto anual más alto para el nuevo comprador.
💡 El Impuesto Predial se factura de forma anual. Le recomendamos consultar las calculadoras fiscales oficiales del Property Appraiser de su condado para estimar su impuesto proyectado tras la compra.
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