Terreno en venta en 21281 SW 117th Avenue, Miami, FL 33177 con MLS-A12018963
21281 SW 117th Avenue, Miami, FL 33177
Descripción y Observaciones
LO DESTACADO:
- Sitio de esquina en South Dade con 238 unidades aprobadas y posibilidad de 423 o más
- Desarrollo de alta densidad con beneficios de reducción de estacionamiento debido a la proximidad a la parada de BRT
- Opciones de planificación para elegir entre un plan aprobado o una aplicación Live Local
- Exención de impuestos agrícolas para minimizar los costos de mantenimiento
OBSERVACIONES DEL AGENTE:
El sitio Dual-Path South Dade es un terreno de aproximadamente 3.43 acres que forma esquina con una parada de BRT de 24/7 a lo largo de la US-1 en South Dade, una de las zonas residenciales de más rápido crecimiento en Miami-Dade. Diseñado para el desarrollo de alta densidad, el sitio ofrece dos caminos distintos: un plan de sitio sellado por el arquitecto y presentado al condado para 238 unidades, o una aplicación Live Local que busca 423 unidades o más. Ambas opciones se benefician de la reducción de estacionamiento debido a la proximidad a la BRT, lo que reduce significativamente los costos generales del proyecto. Al elegir el plan aprobado, se evitan 12-18 meses de trámites de autorización y un estimado de $200,000 a $300,000 en costos indirectos, ya que el trabajo duro ya está hecho. Al elegir Live Local, se reduce la base de tierra a aproximadamente $17,970 por unidad, con un 78% más de densidad en los mismos ±2.5 acres netos. Una exención de impuestos agrícolas minimiza los costos de mantenimiento, y un contrato de arrendamiento mensual garantiza un cierre limpio y flexible.
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Impuestos y Gastos
Información Importante Sobre el Impuesto Predial (Impuesto de la Propiedad en Florida)
Al considerar la compra de la propiedad 21281 SW 117th Avenue, Miami, FL 33177, es fundamental tener en cuenta que no debe basar su presupuesto futuro en el monto del impuesto predial que paga el propietario actual.
Bajo las leyes del Estado de Florida (Estatuto § 689.261), cada cambio de titularidad exige que el Tasador de la Propiedad del Condado (Property Appraiser) recalcule el Impuesto sobre el Valor de la Propiedad (Impuesto Predial) al valor justo de mercado (Just Value). Si el vendedor actual disfrutaba de exenciones como la de vivienda principal (Homestead Exemption) o de los límites de incremento del programa Save Our Homes, estos beneficios fiscales se eliminan al cambiar de dueño, lo que puede resultar en un reajuste con un impuesto anual más alto para el nuevo comprador.
💡 El Impuesto Predial se factura de forma anual. Le recomendamos consultar las calculadoras fiscales oficiales del Property Appraiser de su condado para estimar su impuesto proyectado tras la compra.
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