Cuádruplex en venta en 6326 NW 4th Avenue, Miami, FL 33150 con MLS-A12019354
6326 NW 4th Avenue, Miami, FL 33150
Descripción y Observaciones
LO DESTACADO:
- Oportunidad de adquirir una propiedad de multifamiliares con flujo de caja en el barrio emergente de Little River en Miami
- Propiedad con cuatro unidades, tres de ellas alquiladas y una vacante, lo que ofrece ingresos inmediatos con un potencial adicional
- Ubicación céntrica, a pocos minutos de Wynwood, Little Haiti, Design District y Midtown
OBSERVACIONES DEL AGENTE:
Excelente oportunidad para adquirir una propiedad de multifamiliares con flujo de caja en el barrio emergente de Little River de Miami. Esta propiedad legal de triplex está funcionando actualmente como un cuatroplex no conforme, con tres unidades alquiladas y una vacante, lo que ofrece ingresos inmediatos con un potencial adicional. Desglose de la propiedad: Unidad 1: 2 dormitorios / 1 baño - Alquilada por $1.500/mes. Unidad 2: 1 dormitorio / 1 baño - Alquilada por $1.200/mes. Unidad 3: 1 dormitorio / 1 baño - Alquilada por $1.000/mes. Unidad 4: 2 dormitorios / 1 baño - Actualmente vacante, necesita trabajos ligeros. Ingresos brutos anuales totales actuales: $44.400, con potencial de aumentar a $62.400 al arrendar la unidad vacante. Tamaño del lote: ±5.720 pies cuadrados. Ubicada a pocos minutos de Wynwood, Little Haiti, Design District y Midtown, esta propiedad céntrica proporciona ingresos estables y valor a largo plazo en uno de los submercados de más rápido crecimiento de Miami. Ideal para inversores que buscan flujo de caja con potencial de valor agregado ligero. El comprador debe verificar la zonificación y el cumplimiento de los alquileres.
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Detalles de la Propiedad
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Estatus y Tipo
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Características
Construcción
Impuestos y Gastos
Información Importante Sobre el Impuesto Predial (Impuesto de la Propiedad en Florida)
Al considerar la compra de la propiedad 6326 NW 4th Avenue, Miami, FL 33150, es fundamental tener en cuenta que no debe basar su presupuesto futuro en el monto del impuesto predial que paga el propietario actual.
Bajo las leyes del Estado de Florida (Estatuto § 689.261), cada cambio de titularidad exige que el Tasador de la Propiedad del Condado (Property Appraiser) recalcule el Impuesto sobre el Valor de la Propiedad (Impuesto Predial) al valor justo de mercado (Just Value). Si el vendedor actual disfrutaba de exenciones como la de vivienda principal (Homestead Exemption) o de los límites de incremento del programa Save Our Homes, estos beneficios fiscales se eliminan al cambiar de dueño, lo que puede resultar en un reajuste con un impuesto anual más alto para el nuevo comprador.
💡 El Impuesto Predial se factura de forma anual. Le recomendamos consultar las calculadoras fiscales oficiales del Property Appraiser de su condado para estimar su impuesto proyectado tras la compra.
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