Terreno en venta en 3066 NW River Drive, Miami, FL 33142 con MLS-A12020456
3066 NW River Drive, Miami, FL 33142
Descripción y Observaciones
LO DESTACADO:
- Oportunidad de reurbanización en el río Miami en 3066 NW S River Dr, Miami, FL 33142
- La propiedad consta de aproximadamente 34,596 metros cuadrados (0.79 acres) con un edificio existente de ±7,850 metros cuadrados
- Zonificación actual permite hasta 250 unidades por acre, lo que apoya aproximadamente 197 unidades residenciales con potencial para un desarrollo de hasta 16 pisos
- Ubicación estratégica a lo largo del corredor del río Miami en transformación rápida
OBSERVACIONES DEL AGENTE:
La rara oportunidad de reurbanización en el río Miami está ubicada en 3066 NW S River Dr, Miami, FL 33142. La propiedad consiste en aproximadamente 34,596 metros cuadrados (0.79 acres) con un edificio existente de ±7,850 metros cuadrados. La zonificación actual permite hasta 250 unidades por acre, lo que apoya aproximadamente 197 unidades residenciales con potencial para un desarrollo de hasta 16 pisos. Las mejoras existentes pueden ser utilizadas o reurbanizadas para uso multifamiliar, mixto, de hospedaje, restaurante, entretenimiento o uso de propietario. Está estratégicamente posicionada a lo largo del corredor del río Miami en transformación rápida con proximidad cercana a Brickell, el centro de Miami, Wynwood, el Distrito de la Salud, el Aeropuerto Internacional de Miami y las principales carreteras. El río Miami sigue emergiendo como uno de los principales destinos ribereños de Miami con un crecimiento residencial, de hospedaje y comercial sustancial en toda el área. Excelente oportunidad para desarrolladores, inversionistas, operadores de restaurantes o propietarios que buscan una ubicación ribereña principal en uno de los corredores urbanos de más rápido crecimiento de Miami. Se ofrece en venta a $15,000,000 y en arrendamiento a $450,000 NNN.
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Impuestos y Gastos
Información Importante Sobre el Impuesto Predial (Impuesto de la Propiedad en Florida)
Al considerar la compra de la propiedad 3066 NW River Drive, Miami, FL 33142, es fundamental tener en cuenta que no debe basar su presupuesto futuro en el monto del impuesto predial que paga el propietario actual.
Bajo las leyes del Estado de Florida (Estatuto § 689.261), cada cambio de titularidad exige que el Tasador de la Propiedad del Condado (Property Appraiser) recalcule el Impuesto sobre el Valor de la Propiedad (Impuesto Predial) al valor justo de mercado (Just Value). Si el vendedor actual disfrutaba de exenciones como la de vivienda principal (Homestead Exemption) o de los límites de incremento del programa Save Our Homes, estos beneficios fiscales se eliminan al cambiar de dueño, lo que puede resultar en un reajuste con un impuesto anual más alto para el nuevo comprador.
💡 El Impuesto Predial se factura de forma anual. Le recomendamos consultar las calculadoras fiscales oficiales del Property Appraiser de su condado para estimar su impuesto proyectado tras la compra.
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