Apartamento en venta en 15355 SW 76th Terrace 106, Miami, FL 33193 con MLS-A12022937
15355 SW 76th Terrace 106, Miami, FL 33193
Descripción y Observaciones
LO DESTACADO:
- Oportunidad excepcional en el corazón de West Kendall
- Residencia de 2 dormitorios y 2 baños en planta baja con 880 pies cuadrados de espacio de vida cómodo
- Patio privado exclusivo y espacios comunitarios como piscina y sala de fiestas
OBSERVACIONES DEL AGENTE:
Oportunidad excepcional en el corazón de West Kendall. Bienvenidos a la Unidad 106 en Point Lake Condo IX, un condominio espacioso de 2 dormitorios y 2 baños en planta baja que ofrece 880 pies cuadrados de espacio de vida cómodo con un PATIO PRIVADO EXCLUSIVO. Este codiciado espacio al aire libre solo está disponible para las unidades de la primera planta, lo que lo convierte en un hallazgo raro para familias, propietarios de mascotas e inversores. La unidad cuenta con armarios de cocina actualizados y electrodomésticos, bañeras con vanidades renovadas, una lavadora/secadora reemplazada en 2023 y un sistema de aire acondicionado central completamente nuevo instalado en 2023, listo para mudarse y de bajo mantenimiento. Se instalaron techos completamente nuevos en todos los 5 edificios. La cuota de la asociación de propietarios es de aproximadamente 356 dólares al mes, con piscina comunitaria y sala de fiestas. Actualmente, la unidad está ocupada por un inquilino con un contrato de arrendamiento que vence en julio de 2026, lo que la hace perfecta para inversores que buscan flujo de efectivo inmediato, con un alquiler de mercado de 2200 a 2300 dólares al mes, o para compradores por primera vez que buscan mudarse en agosto de 2026. Está ubicada a minutos del Hospital West Kendall Baptist, el zoológico de Miami, la autopista SR-821 y las mejores escuelas del condado de Miami-Dade. Se acepta pago en efectivo o financiamiento convencional. Todos los documentos del condominio están disponibles. No pierda esta oportunidad, programe su visita hoy.
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Detalles de la Propiedad
Precio
Estatus y Tipo
Distribución de las Habitaciones
Medidas
Características
Construcción
Impuestos y Gastos
Información Importante Sobre el Impuesto Predial (Impuesto de la Propiedad en Florida)
Al considerar la compra de la propiedad 15355 SW 76th Terrace 106, Miami, FL 33193, es fundamental tener en cuenta que no debe basar su presupuesto futuro en el monto del impuesto predial que paga el propietario actual.
Bajo las leyes del Estado de Florida (Estatuto § 689.261), cada cambio de titularidad exige que el Tasador de la Propiedad del Condado (Property Appraiser) recalcule el Impuesto sobre el Valor de la Propiedad (Impuesto Predial) al valor justo de mercado (Just Value). Si el vendedor actual disfrutaba de exenciones como la de vivienda principal (Homestead Exemption) o de los límites de incremento del programa Save Our Homes, estos beneficios fiscales se eliminan al cambiar de dueño, lo que puede resultar en un reajuste con un impuesto anual más alto para el nuevo comprador.
💡 El Impuesto Predial se factura de forma anual. Le recomendamos consultar las calculadoras fiscales oficiales del Property Appraiser de su condado para estimar su impuesto proyectado tras la compra.
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