Terreno en venta en 19675 SW 165 Avenue, Miami, FL 33187 con MLS-A12023404

LO DESTACADO:

• 5 acres de terreno productor de ingresos con árboles de lichi y otros frutos
• Ubicado en la esquina de la calle SW 197 y la avenida SW 165
• Sistema de riego con 2 bombas, una operada por electricidad y la otra por diesel
• Posibilidad de operar como lugar de eventos o construir una vivienda y un cuarto para suegros

OBSERVACIONES DEL AGENTE:

Esta propiedad de 5 acres es productora de ingresos y cuenta con árboles de lichi y otros frutos. Está ubicada en la esquina de la calle SW 197 y la avenida SW 165. La propiedad está muy cerca de la frontera de desarrollo urbano. Es una gran inversión para el inversionista que está dispuesto a esperar el momento adecuado. La propiedad cuenta con un sistema de riego, con 2 bombas, una operada por electricidad y la otra por diesel. Podría operarse como un lugar de eventos. La propiedad está situada a lo largo del canal, con aproximadamente 330 pies de frente. Es un lote edificable para 1 vivienda y un cuarto para suegros, o puede mantenerse para la posible expansión de la frontera de desarrollo urbano y cambiar el uso de la propiedad para varios lotes. Esta es una propiedad de 5 acres de árboles de frutos tropicales productores de ingresos. Los tipos de árboles son: lichi, 3 variedades (aproximadamente 150), Logan (aproximadamente 80), jackfruit (aproximadamente 60), sapote (aproximadamente 30), coco (aproximadamente 30), azúcar de manzana (5), mamey (1), aguacate (1), guanábana (8), manzana de rosa (5), manzana de estrella/caimito (5), mango (7), ciruela de junio (3), chirimoya (1), plátano tailandés, fruta dragón, fruta de huevo (2) y árbol de flores. La mitad de los árboles tienen al menos 10 años, y el resto tiene más de 5 años. El rendimiento aproximado por año es de 30,000 a 60,000 libras. Se pueden construir dos estructuras en esta propiedad: una casa de hasta 10,000 pies cuadrados y una casa de huéspedes. Hay un canal en la parte posterior y la propiedad está rodeada por una cerca de cadena. Hay 1 puerta de acceso grande y 1 pequeña a lo largo de la avenida 165. Hay 2 sistemas de riego: hay 6 pozos. La tierra tiene energía eléctrica a través de FPL. Hay 1 cobertizo de almacenamiento y 1 estructura sombreada. El acceso a la autopista de Florida está siendo construido a 1/2 milla de distancia. El área de comercio inmediata refleja una base de clientes y trabajadores suburbanos-rurales estables y relativamente acomodados. Dentro de 3 millas, el ingreso medio de los hogares alcanza $108,642, y dentro de 5 millas, la población total es de 195,505 residentes. Estas cifras respaldan la demanda a largo plazo de usos comerciales de servicio, empresas orientadas a contratistas y operaciones agrícolas-adyacentes que se benefician de los hogares y la fuerza laboral más amplia del sur de Miami-Dade. Dentro de 5 millas, hay 156,027 empleados, incluyendo 10,525 en transporte y almacenamiento, 13,640 en servicios profesionales y 23,491 en sectores educativos y de atención médica, lo que indica acceso a una base de fuerza laboral más allá del entorno rural inmediato. Los fundamentos de la vivienda también respaldan la continuidad de los negocios. Dentro de 5 millas, 56,521 unidades de vivienda están ocupadas versus 2,078 vacantes, lo que refleja un perfil de ocupación alto que respalda la disponibilidad de la fuerza laboral y el gasto de los hogares locales. La propiedad de viviendas también es dominante, con 41,429 propietarios de viviendas versus 17,170 inquilinos dentro de 5 millas, un patrón que generalmente respalda una base de residentes más estable y una demanda de servicios a largo plazo. En general, la propiedad está mejor posicionada como un activo especializado del sur de Miami-Dade que sirve a usuarios agrícolas, de paisajismo, de contratistas, de almacenamiento o de industrias de baja cobertura que valoran la proximidad a operadores de viveros establecidos. El valor principal de la ubicación se encuentra en su posición integrada dentro de la economía en funcionamiento de Redland, donde la densidad de negocios cercanos es lo suficientemente comercial como para respaldar la ocupación, pero lo suficientemente baja como para preservar la flexibilidad funcional.