Oficina en venta en 1627 SW 37th Avenue CU-1, Miami, FL 33145 con MLS-A12028876
1627 SW 37th Avenue CU-1, Miami, FL 33145
Descripción y Observaciones
LO DESTACADO:
- condominio de oficinas y comercios de primera categoría en Coral Gables con más de 1,100 pies cuadrados
- ubicado en Douglas Rd, cerca de SW 16 St, con fácil acceso a Coral Gables, Brickell, Aeropuerto y principales corredores
- interior en excelente estado con baño privado y armario para abrigos y almacenamiento
- alquiler actual hasta diciembre de 2026 con ingreso bruto anual de $45,084 y bajos gastos
OBSERVACIONES DEL AGENTE:
El condominio de oficinas y comercios de primera categoría en Coral Gables cuenta con más de 1,100 pies cuadrados en Douglas Rd, en el lado este de SW 37 Ave, cerca de SW 16 St. El vendedor puede financiar. El interior se encuentra en excelente estado con un amplio baño privado y un armario seguro para abrigos y almacenamiento. La disposición es luminosa y eficiente, ideal para usos profesionales, médicos o creativos. Cuenta con aire acondicionado central, bajos costos de operación y áreas comunes bien mantenidas. Actualmente está alquilado hasta diciembre de 2026 a un excelente inquilino, lo que genera un ingreso bruto anual de $45,084 con muy bajos gastos y sin requerir esfuerzos de gestión. Se ofrece a una tasa de capitalización atractiva del 6% con aumentos anuales, lo que garantiza una rentabilidad consistente para los inversores. Cuenta con alta visibilidad y fácil acceso a Coral Gables, Brickell, Aeropuerto y principales corredores. Es un activo sólido para inversores que buscan una renta estable y sin problemas en una ubicación de primera categoría. Están disponibles opciones de estacionamiento flexibles. Los propietarios pueden alquilar 1-2 espacios de estacionamiento dedicados, sujetos a disponibilidad. El estacionamiento para invitados puede acomodar hasta 3 vehículos de clientes al mismo tiempo. Además, hay estacionamiento de 20 minutos ubicado directamente frente a la unidad, con estacionamiento medido y de calle disponible en la calle de enfrente.
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Impuestos y Gastos
Información Importante Sobre el Impuesto Predial (Impuesto de la Propiedad en Florida)
Al considerar la compra de la propiedad 1627 SW 37th Avenue CU-1, Miami, FL 33145, es fundamental tener en cuenta que no debe basar su presupuesto futuro en el monto del impuesto predial que paga el propietario actual.
Bajo las leyes del Estado de Florida (Estatuto § 689.261), cada cambio de titularidad exige que el Tasador de la Propiedad del Condado (Property Appraiser) recalcule el Impuesto sobre el Valor de la Propiedad (Impuesto Predial) al valor justo de mercado (Just Value). Si el vendedor actual disfrutaba de exenciones como la de vivienda principal (Homestead Exemption) o de los límites de incremento del programa Save Our Homes, estos beneficios fiscales se eliminan al cambiar de dueño, lo que puede resultar en un reajuste con un impuesto anual más alto para el nuevo comprador.
💡 El Impuesto Predial se factura de forma anual. Le recomendamos consultar las calculadoras fiscales oficiales del Property Appraiser de su condado para estimar su impuesto proyectado tras la compra.
Estacionamiento
Servicios Públicos
Comunidad
Términos
Urbanismo y Legal
Historial del Anuncio
Información Adicional
Ubicación
Testimonios
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