Oficina en venta en 1627 SW 37th Avenue CU-1, Miami, FL 33145 con MLS-A12028876
1627 SW 37th Avenue CU-1, Miami, FL 33145
Descripción y Observaciones
LO DESTACADO:
- Más de 1,100 pies cuadrados en ubicación premium en Douglas Rd, Coral Gables
- Interior en condición de nueva con baño privado amplio y vestidor de almacenamiento seguro
- Aire acondicionado central, costos operativos bajos y áreas comunes bien mantenidas
- Arrendada hasta diciembre de 2026 con ingreso bruto anual de $45,084 y sin esfuerzos de gestión
OBSERVACIONES DEL AGENTE:
Condominio comercial/oficina de primera en Coral Gables con más de 1,100 pies cuadrados en Douglas Rd (SW 37 Avenida, lado este) cerca de SW 16 Calle. El vendedor puede financiar. Interior en condición de nueva con un amplio baño privado interno y un vestidor de almacenamiento/chaqueta seguro. Distribución brillante y eficiente ideal para usos profesionales/médicos/creativos. Aire acondicionado central, bajos costos operativos y áreas comunes bien mantenidas. Actualmente arrendada hasta diciembre de 2026 a un inquilino excelente, generando un ingreso bruto anual de $45,084 con muy bajos gastos y sin esfuerzos de gestión requeridos. Ofrecida a una atractiva tasa de capitalización del 6% con aumentos anuales, asegurando un upside consistente para los inversores. Alta visibilidad y fácil acceso a Coral Gables, Brickell, Aeropuerto y corredores principales. Buen rendimiento para inversores que buscan flujo de efectivo estable y sin complicaciones en una ubicación de primera categoría. Opciones de estacionamiento flexibles disponibles. Solo los propietarios pueden alquilar 1-2 espacios de estacionamiento dedicados (sujeto a disponibilidad). El estacionamiento para invitados conveniente admite hasta 3 vehículos de clientes a la vez. Un estacionamiento adicional de 20 minutos está ubicado directamente frente a la unidad, con amplio estacionamiento con tarifa y en la calle disponible al otro lado de la calle.
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Impuestos y Gastos
Información Importante Sobre el Impuesto Predial (Impuesto de la Propiedad en Florida)
Al considerar la compra de la propiedad 1627 SW 37th Avenue CU-1, Miami, FL 33145, es fundamental tener en cuenta que no debe basar su presupuesto futuro en el monto del impuesto predial que paga el propietario actual.
Bajo las leyes del Estado de Florida (Estatuto § 689.261), cada cambio de titularidad exige que el Tasador de la Propiedad del Condado (Property Appraiser) recalcule el Impuesto sobre el Valor de la Propiedad (Impuesto Predial) al valor justo de mercado (Just Value). Si el vendedor actual disfrutaba de exenciones como la de vivienda principal (Homestead Exemption) o de los límites de incremento del programa Save Our Homes, estos beneficios fiscales se eliminan al cambiar de dueño, lo que puede resultar en un reajuste con un impuesto anual más alto para el nuevo comprador.
💡 El Impuesto Predial se factura de forma anual. Le recomendamos consultar las calculadoras fiscales oficiales del Property Appraiser de su condado para estimar su impuesto proyectado tras la compra.
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