Terreno en venta en 155 W Blue Heron Blvd Boulevard, Riviera Beach, FL 33404 con MLS-A12030207
155 W Blue Heron Blvd Boulevard, Riviera Beach, FL 33404
Descripción y Observaciones
LO DESTACADO:
- Oportunidad de desarrollo multifamiliar aprobada en W Blue Heron Blvd
- Ubicación en un corredor clave de Riviera Beach con conexión a I-95, US-1, Broadway y Singer Island
- Aprobación del plan del sitio para 4 edificios de duplex con 8 unidades residenciales y aproximadamente 7,848 metros cuadrados de área de construcción
OBSERVACIONES DEL AGENTE:
Oportunidad de desarrollo multifamiliar aprobada en W Blue Heron Blvd, rara oportunidad de desarrollo de multifamiliares lista para la construcción, ubicada a lo largo de W Blue Heron Blvd, uno de los corredores este-oeste clave de Riviera Beach que conecta I-95, US-1, Broadway y Singer Island. La propiedad ha recibido la aprobación final del plan del sitio a partir de diciembre de 2024 para el desarrollo de 4 edificios de duplex que totalizan 8 unidades residenciales y aproximadamente 7,848 metros cuadrados de área de construcción. La mezcla de unidades aprobada incluye residencias de dos pisos con 3 dormitorios y 2 baños, y apartamentos de un nivel con 2 dormitorios y 2 baños, con 16 espacios de estacionamiento designados, incluyendo un espacio accesible para discapacitados. Situada en un lote de aproximadamente 15,756 metros cuadrados y zonificada como Downtown General (DG), el diseño aprobado actual utiliza solo alrededor del 26% de la cobertura del lote y una relación de área de piso de 0.50, bien por debajo de las concesiones de zonificación de hasta el 70% de cobertura del lote y 2.0 de relación de área de piso. Esto puede proporcionar flexibilidad futura para una mayor densidad, rediseño o estrategias de desarrollo alternativas, sujetas a aprobaciones municipales. Las encuestas, los planos sellados y la documentación de aprobación están disponibles, lo que ofrece a los desarrolladores una ruta clara para moverse rápidamente desde la adquisición hasta la construcción. Con una visibilidad fuerte, acceso directo al corredor, proximidad a playas, centros de empleo, comercio y actividad de reurbanización en curso en Riviera Beach, este sitio presenta una oportunidad convincente para constructores, inversores y desarrolladores de multifamiliares que buscan rapidez en el mercado y demanda de alquiler a largo plazo.
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Impuestos y Gastos
Información Importante Sobre el Impuesto Predial (Impuesto de la Propiedad en Florida)
Al considerar la compra de la propiedad 155 W Blue Heron Blvd Boulevard, Riviera Beach, FL 33404, es fundamental tener en cuenta que no debe basar su presupuesto futuro en el monto del impuesto predial que paga el propietario actual.
Bajo las leyes del Estado de Florida (Estatuto § 689.261), cada cambio de titularidad exige que el Tasador de la Propiedad del Condado (Property Appraiser) recalcule el Impuesto sobre el Valor de la Propiedad (Impuesto Predial) al valor justo de mercado (Just Value). Si el vendedor actual disfrutaba de exenciones como la de vivienda principal (Homestead Exemption) o de los límites de incremento del programa Save Our Homes, estos beneficios fiscales se eliminan al cambiar de dueño, lo que puede resultar en un reajuste con un impuesto anual más alto para el nuevo comprador.
💡 El Impuesto Predial se factura de forma anual. Le recomendamos consultar las calculadoras fiscales oficiales del Property Appraiser de su condado para estimar su impuesto proyectado tras la compra.
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Historial del Anuncio
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Ubicación
Testimonios
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