Terreno en venta en 238 Old Train Lane, FL 34137 con MLS-A12031943
238 Old Train Lane, FL 34137
Descripción y Observaciones
LO DESTACADO:
- Oportunidad de terreno residencial de primera calidad en el condado de Collier, Florida.
- Ubicado en la Zona de Inundación AE, con requisitos de elevación y seguro obligatorio.
- No hay humedales cercanos, permitiendo preparación estándar del sitio.
- Zonificación VR-ACSC/ST-CZO permite viviendas unifamiliares independientes.
OBSERVACIONES DEL AGENTE:
El terreno de primera calidad está ubicado en el condado de Collier, Florida, sin incorporar, en 238 Old Train Ln (código postal 34137). El terreno se encuentra en la Zona de Inundación AE, una cuenca de inundaciones de alto riesgo de 100 años que requiere que las estructuras se eleven por encima de la elevación base de inundación (a menudo mediante pilotes, muros de tronco o relleno), aumentando significativamente los costos de construcción; el seguro contra inundaciones suele ser obligatorio para la financiación, y los permisos locales pueden imponer estrictos estándares de elevación, drenaje y materiales para mitigar los daños por inundación. No hay humedales cerca del sitio, lo que permite una preparación estándar del terreno sin permisos federales o estatales adicionales ni medidas de mitigación. Zonificado VR-ACSC/ST-CZO (Residencial de Villa con superposición ACSC/ST), la propiedad permite viviendas unifamiliares independientes por derecho. Los dúplex/townhomes limitados y las ADU pueden ser condicionales. Las comunidades multifamiliares, las casas móviles y los apartamentos de alta densidad están generalmente prohibidos o requieren una excepción especial/aprobación de PUD. La densidad está gobernada por el plan integral (típicamente 1-4 unidades/acre), aunque las leyes estatales recientes (Live Local Act) pueden permitir anulaciones de densidad adicionales en ciertos casos. El comprador debe verificar toda la zonificación, los recuos, la disponibilidad de servicios públicos, los requisitos de inundación y los estándares de desarrollo con el Departamento de Planificación y Zonificación del Condado de Collier solicitando una Carta de Verificación de Zonificación. La propiedad está disponible para una visita guiada por su cuenta. No se permite el subarrendamiento. Este terreno no está disponible para alquiler o arrendamiento.
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Detalles de la Propiedad
Precio
Estatus y Tipo
Medidas
Características
Impuestos y Gastos
Información Importante Sobre el Impuesto Predial (Impuesto de la Propiedad en Florida)
Al considerar la compra de la propiedad 238 Old Train Lane, FL 34137, es fundamental tener en cuenta que no debe basar su presupuesto futuro en el monto del impuesto predial que paga el propietario actual.
Bajo las leyes del Estado de Florida (Estatuto § 689.261), cada cambio de titularidad exige que el Tasador de la Propiedad del Condado (Property Appraiser) recalcule el Impuesto sobre el Valor de la Propiedad (Impuesto Predial) al valor justo de mercado (Just Value). Si el vendedor actual disfrutaba de exenciones como la de vivienda principal (Homestead Exemption) o de los límites de incremento del programa Save Our Homes, estos beneficios fiscales se eliminan al cambiar de dueño, lo que puede resultar en un reajuste con un impuesto anual más alto para el nuevo comprador.
💡 El Impuesto Predial se factura de forma anual. Le recomendamos consultar las calculadoras fiscales oficiales del Property Appraiser de su condado para estimar su impuesto proyectado tras la compra.
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Urbanismo y Legal
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