Terreno en venta en 1800 NW 7th Avenue, Miami, FL 33136 con MLS-A12036186
1800 NW 7th Avenue, Miami, FL 33136
Descripción y Observaciones
LO DESTACADO:
- Ubicación en el distrito de salud de primer nivel, directamente adyacente al campus del sistema de salud Jackson Memorial / UM
- Flexibilidad de zonificación excepcional con designación CI-HD que permite usos residenciales, comerciales, de hospitalidad, oficinas y educativos
- Posibilidad de desarrollo con densidad de hasta 1.000 unidades por acre y una relación de piso a suelo de 36
- Terreno completamente remediado y listo para la construcción
OBSERVACIONES DEL AGENTE:
La ubicación en el distrito de salud de primer nivel es directamente adyacente al campus del sistema de salud Jackson Memorial / UM, uno de los complejos médicos más grandes del sureste, lo que garantiza una demanda incorporada para usos residenciales y comerciales. La flexibilidad de zonificación excepcional con designación CI-HD permite usos residenciales, comerciales, de hospitalidad, oficinas y educativos, todos por derecho, con prácticamente ninguna restricción en la mezcla de usos, una combinación rara en Miami 21. La elegibilidad para la Ley Local de Acción SB 102 desbloquea una densidad de hasta 1.000 unidades por acre y una relación de piso a suelo de 36, lo que amplifica significativamente el rendimiento del desarrollo más allá de lo que permitiría la zonificación base. El sitio está completamente remediado y listo para la construcción, ya que anteriormente era un taller automotriz y el propietario actual ha realizado una remediación ambiental completa. La documentación completa está disponible durante la debida diligencia, lo que elimina un factor de riesgo común asociado con el desarrollo de terrenos interiores. El sitio de relleno irreemplazable es un terreno vacío y listo para la construcción con esta clasificación de zonificación en el núcleo urbano de Miami, que es extremadamente limitado, con la tierra circundante en gran parte construida y controlada institucionalmente por el sistema hospitalario.
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Impuestos y Gastos
Información Importante Sobre el Impuesto Predial (Impuesto de la Propiedad en Florida)
Al considerar la compra de la propiedad 1800 NW 7th Avenue, Miami, FL 33136, es fundamental tener en cuenta que no debe basar su presupuesto futuro en el monto del impuesto predial que paga el propietario actual.
Bajo las leyes del Estado de Florida (Estatuto § 689.261), cada cambio de titularidad exige que el Tasador de la Propiedad del Condado (Property Appraiser) recalcule el Impuesto sobre el Valor de la Propiedad (Impuesto Predial) al valor justo de mercado (Just Value). Si el vendedor actual disfrutaba de exenciones como la de vivienda principal (Homestead Exemption) o de los límites de incremento del programa Save Our Homes, estos beneficios fiscales se eliminan al cambiar de dueño, lo que puede resultar en un reajuste con un impuesto anual más alto para el nuevo comprador.
💡 El Impuesto Predial se factura de forma anual. Le recomendamos consultar las calculadoras fiscales oficiales del Property Appraiser de su condado para estimar su impuesto proyectado tras la compra.
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