Terreno en venta en 1161 NE 86th Street, Miami, FL 33138 con MLS-A12037002
1161 NE 86th Street, Miami, FL 33138
Descripción y Observaciones
LO DESTACADO:
- La propiedad se encuentra en una hermosa calle residencial establecida en el exclusivo Davis Harbor del lado este de Miami
- Cuenta con 75 pies de frente a la orilla del agua y ofrece acceso directo a la bahía de Biscayne sin puentes fijos
- La propiedad cuenta con un muro de contención más nuevo con protección contra la erosión actualizada, filtros de chorro y un nuevo muelle completado en 2024
OBSERVACIONES DEL AGENTE:
La propiedad está ubicada en una hermosa calle residencial establecida en el exclusivo Davis Harbor del lado este de Miami. Está situada en un amplio y profundo canal cerca de la desembocadura de la bahía, y cuenta con 75 pies de frente a la orilla del agua y ofrece acceso directo a la bahía de Biscayne sin puentes fijos. La propiedad cuenta con un muro de contención más nuevo con protección contra la erosión actualizada, filtros de chorro y un nuevo muelle completado en 2024. Actualmente tiene una casa unifamiliar y una piscina. Los compradores pueden optar por continuar renovando la casa y la piscina existentes o construir una finca de agua costera personalizada desde cero. Las posibilidades de personalización y expansión son infinitas. Esta ubicación de agua costera primaria proporciona acceso conveniente a muchos de los mejores destinos de Miami, incluyendo el centro de Miami, Aventura y el aeropuerto internacional de Miami, todos a menos de 20 minutos, y el Distrito de Diseño y Wynwood, que están a menos de 10 minutos de distancia.
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Detalles de la Propiedad
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Estatus y Tipo
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Construcción
Impuestos y Gastos
Información Importante Sobre el Impuesto Predial (Impuesto de la Propiedad en Florida)
Al considerar la compra de la propiedad 1161 NE 86th Street, Miami, FL 33138, es fundamental tener en cuenta que no debe basar su presupuesto futuro en el monto del impuesto predial que paga el propietario actual.
Bajo las leyes del Estado de Florida (Estatuto § 689.261), cada cambio de titularidad exige que el Tasador de la Propiedad del Condado (Property Appraiser) recalcule el Impuesto sobre el Valor de la Propiedad (Impuesto Predial) al valor justo de mercado (Just Value). Si el vendedor actual disfrutaba de exenciones como la de vivienda principal (Homestead Exemption) o de los límites de incremento del programa Save Our Homes, estos beneficios fiscales se eliminan al cambiar de dueño, lo que puede resultar en un reajuste con un impuesto anual más alto para el nuevo comprador.
💡 El Impuesto Predial se factura de forma anual. Le recomendamos consultar las calculadoras fiscales oficiales del Property Appraiser de su condado para estimar su impuesto proyectado tras la compra.
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