Dúplex en venta en 259 NE 111th Street, Miami, FL 33161 con MLS-A12040451

LO DESTACADO:

• La propiedad se encuentra situada de manera espectacular entre las prestigiosas aldeas de Biscayne Park y Miami Shores
• La propiedad se encuentra a poca distancia a pie de la escuela Miami Country Day School
• La propiedad cuenta con una ubicación estratégica en un área no incorporada de Miami-Dade, lo que reduce significativamente los impuestos anuales de la propiedad en comparación con las comunidades vecinas
• La propiedad ofrece una oportunidad de generar ingresos por alquiler y maximizar las ganancias netas

OBSERVACIONES DEL AGENTE:

La propiedad se encuentra situada de manera espectacular entre las prestigiosas aldeas de Biscayne Park y Miami Shores, la propiedad se encuentra a poca distancia a pie de la escuela Miami Country Day School. Ubicada en un área no incorporada de Miami-Dade, sus impuestos anuales de la propiedad son significativamente más bajos que los de las comunidades vecinas, lo que maximiza sus ganancias netas. No se encuentra en una zona de inundación, la propiedad está vacante, remodelada y lista para ser visitada. Puede vivir en la unidad de 4 dormitorios y disfrutar de los ingresos por alquiler de las otras 2 unidades. O puede alquilarlas todas. Esta residencia duplex generadora de ingresos produce 5,100 dólares al mes en bruto, lo que equivale a 61,200 dólares al año, y la unidad vacante de 4 dormitorios y 2 baños se proyecta que producirá 2,800 dólares al mes. La unidad delantera se divide en dos eficiencias, lo que produce un flujo de caja inmediato de 1,100 y 1,200 dólares al mes en arrendamientos anuales. Ambas cuentan con un derecho flexible de cancelación de 30 días, y los depósitos de seguridad se transfieren. Los alquileres incluyen servicios públicos. Las mejoras de capital ofrecen total tranquilidad: un nuevo techo instalado en 2023, un nuevo sistema de aire acondicionado central, nuevas ventanas y puertas de impacto, un gran estacionamiento pavimentado nuevo, lavadora y secadora, y el edificio adicional con electricidad que se transfiere. Cuenta con dos medidores de electricidad separados, uno para la unidad trasera y otro para las dos unidades delanteras, y un medidor de agua compartido. Puede visitar la unidad más grande hoy para experimentar los acabados de alta gama, que están completamente reflejados en las dos unidades delanteras. Para respetar la privacidad de los ocupantes, las unidades ocupadas por los inquilinos solo se mostrarán durante el período de inspección con un contrato completamente ejecutado, por favor no moleste a los inquilinos. Ver los archivos adjuntos para los informes de inspección y la encuesta.