Cuádruplex en venta en 2311 NW 22nd Avenue, Miami, FL 33142 con MLS-A12042743
2311 NW 22nd Avenue, Miami, FL 33142
Descripción y Observaciones
LO DESTACADO:
- Propiedad multifamiliar de 23 unidades
- Completa en junio de 2023
- 29 espacios de estacionamiento cubiertos
- 96% de unidades alquiladas
OBSERVACIONES DEL AGENTE:
Una oportunidad excepcional para adquirir una propiedad multifamiliar recién construida de 23 unidades ubicada en 2321 NW 22nd Avenue en Miami, Florida. Completada en junio de 2023, este activo de cuatro pisos presenta arquitectura moderna, acabados de alta calidad y 29 espacios de estacionamiento cubiertos. Con ingresos netos operativos estables en el lugar de $480,918 y el 96% de las unidades actualmente alquiladas, la propiedad ofrece flujo de efectivo inmediato con potencial adicional de ganancia (el edificio tiene 12 unidades de almacenamiento). Estratégicamente ubicada en uno de los barrios de Miami que están evolucionando rápidamente, la propiedad se beneficia de excelente conectividad a los principales corredores de transporte, centros de empleo y una mezcla diversa de comercios, restaurantes y destinos de entretenimiento. Además, la propiedad se encuentra dentro de una zona de oportunidad designada, proporcionando a los inversionistas ventajas fiscales a largo plazo significativas. La propiedad se ofrece a $238 por pie cuadrado, lo cual representa un descuento considerable respecto al costo de reposicionamiento, creando una base atractiva para los inversionistas.
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Detalles de la Propiedad
Precio
Estatus y Tipo
Medidas
Características
Construcción
Impuestos y Gastos
Información Importante Sobre el Impuesto Predial (Impuesto de la Propiedad en Florida)
Al considerar la compra de la propiedad 2311 NW 22nd Avenue, Miami, FL 33142, es fundamental tener en cuenta que no debe basar su presupuesto futuro en el monto del impuesto predial que paga el propietario actual.
Bajo las leyes del Estado de Florida (Estatuto § 689.261), cada cambio de titularidad exige que el Tasador de la Propiedad del Condado (Property Appraiser) recalcule el Impuesto sobre el Valor de la Propiedad (Impuesto Predial) al valor justo de mercado (Just Value). Si el vendedor actual disfrutaba de exenciones como la de vivienda principal (Homestead Exemption) o de los límites de incremento del programa Save Our Homes, estos beneficios fiscales se eliminan al cambiar de dueño, lo que puede resultar en un reajuste con un impuesto anual más alto para el nuevo comprador.
💡 El Impuesto Predial se factura de forma anual. Le recomendamos consultar las calculadoras fiscales oficiales del Property Appraiser de su condado para estimar su impuesto proyectado tras la compra.
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