Terreno en venta en 1902 NW 14th Avenue, Miami, FL 33125 con MLS-A12048970
1902 NW 14th Avenue, Miami, FL 33125
Descripción y Observaciones
LO DESTACADO:
- La propiedad se encuentra en el corazón del barrio Allapattah de Miami, que se está transformando rápidamente
- Ofrece una oportunidad de desarrollo de 1,21 acres (52.925 pies cuadrados) con frente a la calle en tres lados
- Está ubicada cerca del Distrito de Salud de Miami y al oeste de Wynwood, con fácil acceso a River Landing, el centro de Miami y el Aeropuerto Internacional de Miami
OBSERVACIONES DEL AGENTE:
El distrito 19 presenta una rara oportunidad de desarrollo de 1,21 acres (52.925 pies cuadrados) en el corazón del barrio Allapattah de Miami, que se está transformando rápidamente. La propiedad cuenta con un frente a la calle en tres lados, lo que ofrece una visibilidad excepcional, múltiples puntos de acceso y una mayor flexibilidad para la planificación y el desarrollo futuros del sitio. Está ubicada directamente al lado del Distrito de Salud de Miami y justo al oeste de Wynwood, lo que beneficia a la propiedad de uno de los centros de empleo institucional más fuertes del sur de la Florida, mientras se encuentra a la vanguardia de la continua expansión urbana hacia el oeste de Miami. El Hospital Jackson Memorial, la Escuela de Medicina Miller de la Universidad de Miami, el Centro Médico de la Administración de Veteranos y el Campus Médico del Colegio Miami Dade están todos a poca distancia a pie, lo que crea una base sostenible para la demanda residencial futura. River Landing, el centro de Miami y el Aeropuerto Internacional de Miami están fácilmente accesibles a través de las carreteras principales y la estación de Metrorail cercanas. La propiedad está clasificada como T6-8-O, lo que permite el desarrollo de hasta 182 unidades residenciales por derecho (aproximadamente 8-12 pisos). Bajo la Ley de Vida Local de la Florida, la propiedad puede calificar para una densidad sustancialmente mayor al incorporar viviendas para trabajadores, lo que aumenta el potencial a 20 pisos o más y ±1.200 unidades residenciales o más (el comprador debe verificar de forma independiente). El edificio existente de ±5.617 pies cuadrados para un solo inquilino está actualmente ocupado y se entregará vacío en el cierre. El distrito 19 representa una de las pocas oportunidades de desarrollo a gran escala que quedan en el núcleo urbano de Miami.
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Impuestos y Gastos
Información Importante Sobre el Impuesto Predial (Impuesto de la Propiedad en Florida)
Al considerar la compra de la propiedad 1902 NW 14th Avenue, Miami, FL 33125, es fundamental tener en cuenta que no debe basar su presupuesto futuro en el monto del impuesto predial que paga el propietario actual.
Bajo las leyes del Estado de Florida (Estatuto § 689.261), cada cambio de titularidad exige que el Tasador de la Propiedad del Condado (Property Appraiser) recalcule el Impuesto sobre el Valor de la Propiedad (Impuesto Predial) al valor justo de mercado (Just Value). Si el vendedor actual disfrutaba de exenciones como la de vivienda principal (Homestead Exemption) o de los límites de incremento del programa Save Our Homes, estos beneficios fiscales se eliminan al cambiar de dueño, lo que puede resultar en un reajuste con un impuesto anual más alto para el nuevo comprador.
💡 El Impuesto Predial se factura de forma anual. Le recomendamos consultar las calculadoras fiscales oficiales del Property Appraiser de su condado para estimar su impuesto proyectado tras la compra.
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