Terreno en venta en Miami con MLS-A12049108
La dirección del inmueble MLS-A12049108 Miami es confidencial. Contáctenos.
Descripción y Observaciones
LO DESTACADO:
- La oferta incluye dos lotes contiguos que totalizan aproximadamente 34,000 pies cuadrados o 0,77 acres con zonificación T6-8-O
- El potencial de desarrollo para hasta 116 unidades multifamiliares
- Ingresos anuales de alquiler de aproximadamente $250,000,00
- Ubicación estratégica a 2,5 millas del Aeropuerto Internacional de Miami
OBSERVACIONES DEL AGENTE:
La oferta incluye dos lotes contiguos que totalizan aproximadamente 34,000 pies cuadrados o 0,77 acres zonificados como T6-8-O. Eso significa que se está mirando un potencial de desarrollo por derecho para hasta 116 unidades multifamiliares. Aquí está el valor agregado: el sitio actualmente genera aproximadamente $250,000,00 en ingresos anuales de alquiler de una mezcla de inquilinos de corto plazo en estructuras residenciales y comerciales. Eso proporciona una sólida liquidez mientras se buscan autorizaciones o se finalizan planes. Agregue a eso los incentivos de la Ley de Vida Local - no se requiere estacionamiento en zonas de transporte público, aumento de la relación de suelo, densidad y altura - y este sitio ofrece un significativo potencial de desarrollo. A solo 2,5 millas del Aeropuerto Internacional de Miami y a minutos de Wynwood, el centro y el distrito de la salud, esta ubicación combina accesibilidad con un fuerte potencial a largo plazo.
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Detalles de la Propiedad
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Impuestos y Gastos
Información Importante Sobre el Impuesto Predial (Impuesto de la Propiedad en Florida)
Al considerar la compra de la propiedad , es fundamental tener en cuenta que no debe basar su presupuesto futuro en el monto del impuesto predial que paga el propietario actual.
Bajo las leyes del Estado de Florida (Estatuto § 689.261), cada cambio de titularidad exige que el Tasador de la Propiedad del Condado (Property Appraiser) recalcule el Impuesto sobre el Valor de la Propiedad (Impuesto Predial) al valor justo de mercado (Just Value). Si el vendedor actual disfrutaba de exenciones como la de vivienda principal (Homestead Exemption) o de los límites de incremento del programa Save Our Homes, estos beneficios fiscales se eliminan al cambiar de dueño, lo que puede resultar en un reajuste con un impuesto anual más alto para el nuevo comprador.
💡 El Impuesto Predial se factura de forma anual. Le recomendamos consultar las calculadoras fiscales oficiales del Property Appraiser de su condado para estimar su impuesto proyectado tras la compra.
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