Terreno en venta en 6345 NE 1st Avenue, Miami, FL 33138 con MLS-A12050934
6345 NE 1st Avenue, Miami, FL 33138
Descripción y Observaciones
LO DESTACADO:
- Las propiedades consisten en tres lotes vacantes en la subdivisión "Little River" de Miami, FL
- Los lotes tienen zonificación similar que permite una mayor densidad en los lotes T4 y menos en los T3
- La propiedad sujeta es un lote de 0,11 acres con aproximadamente 52 pies de frente en la avenida NE 1
- El precio de venta de la propiedad es de $1.338.000,00
OBSERVACIONES DEL AGENTE:
Las propiedades consisten en tres lotes vacantes en la subdivisión "Little River" de Miami, FL. Los lotes tienen zonificación similar que permite una mayor densidad en los lotes T4 y menos en los T3. Combinados, los lotes totalizan 21.580 pies de tierra con el potencial "por derecho" de construir catorce unidades. La visión de los propietarios es la de un "Enclave de Casas Adosadas" ligeramente unido. Todos los lotes están posicionados centralmente dentro de la vecindad de Little River, ubicados justo al noroeste de los prósperos barrios de Edgewater y NIMO. Al sur se encuentran el centro de Miami y Miami Beach, mientras que al norte, North Miami Beach sigue siendo un punto focal para los desarrolladores. A partir de 2024, comprende el 9% de las unidades de Miami en construcción, lo que marca un aumento significativo desde poco más del 4% antes de 2019. El volumen de ventas se aceleró en 2021 pero ha disminuido desde entonces, con 110 millones de dólares en volumen en 2022 y un volumen de 2023 que totaliza 170 millones de dólares, sin embargo, esto sigue estando elevado en relación con los niveles previos a la pandemia. La propiedad sujeta es un lote de un solo paquete de 0,11 acres (4.750 pies cuadrados). El sitio tiene aproximadamente 52 pies de frente en la avenida NE 1 de este a oeste y tiene una profundidad de aproximadamente 95 pies. Zonificación T-3 O. Se pueden construir dos unidades: 295.000,00 dólares. La asamblea completa: 1.338.000,00 dólares.
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Información Importante Sobre el Impuesto Predial (Impuesto de la Propiedad en Florida)
Al considerar la compra de la propiedad 6345 NE 1st Avenue, Miami, FL 33138, es fundamental tener en cuenta que no debe basar su presupuesto futuro en el monto del impuesto predial que paga el propietario actual.
Bajo las leyes del Estado de Florida (Estatuto § 689.261), cada cambio de titularidad exige que el Tasador de la Propiedad del Condado (Property Appraiser) recalcule el Impuesto sobre el Valor de la Propiedad (Impuesto Predial) al valor justo de mercado (Just Value). Si el vendedor actual disfrutaba de exenciones como la de vivienda principal (Homestead Exemption) o de los límites de incremento del programa Save Our Homes, estos beneficios fiscales se eliminan al cambiar de dueño, lo que puede resultar en un reajuste con un impuesto anual más alto para el nuevo comprador.
💡 El Impuesto Predial se factura de forma anual. Le recomendamos consultar las calculadoras fiscales oficiales del Property Appraiser de su condado para estimar su impuesto proyectado tras la compra.
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