Oficina en venta en 1771 N State Rd 7, Lauderhill, FL 33313 con MLS-A12052580
1771 N State Rd 7, Lauderhill, FL 33313
Descripción y Observaciones
LO DESTACADO:
- Ubicación estratégica en State Road 7/US-441 con alta visibilidad y acceso conveniente dentro del submercado de Fort Lauderdale.
- Propiedad de aproximadamente 29,258 pies cuadrados de espacio alquilable sobre un lote doble de ±1.86 acres con más de 130 espacios de estacionamiento en el sitio.
- Edificio de cuatro pisos que incluye un nivel de sótano funcional y aproximadamente 24,658 pies cuadrados de espacio disponible, ideal para un propietario-usuario o inversionista que busque potencial de arrendamiento.
- Mejoras recientes incluyen ascensores totalmente nuevos y un techo bien mantenido.
OBSERVACIONES DEL AGENTE:
El edificio de oficinas anclado por Truist Bank está ubicado directamente en la State Road 7/US-441 en Lauderhill, ofreciendo una fuerte visibilidad y acceso conveniente dentro del submercado de Fort Lauderdale. La propiedad consta de aproximadamente 29,258 pies cuadrados de espacio alquilable sobre un lote doble de ±1.86 acres con más de 130 espacios de estacionamiento en el sitio. El edificio de cuatro pisos incluye un nivel de sótano funcional y aproximadamente 24,658 pies cuadrados de espacio disponible, creando una oportunidad ideal para un propietario-usuario o inversionista que busque potencial de arrendamiento. Truist Bank ocupa aproximadamente 4,600 pies cuadrados en el primer piso y actualmente paga $9,583.33 por mes NNN más CAM bajo un contrato de arrendamiento que vence en febrero de 2028, con cuatro opciones adicionales de renovación de cinco años y aumentos de alquiler del 10%. Las mejoras recientes incluyen ascensores totalmente nuevos y un techo bien mantenido. La propiedad está ubicada de manera central cerca de I-95, Florida's Turnpike e I-595 y está rodeada por usos residenciales, minoristas y comerciales establecidos.
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Detalles de la Propiedad
Precio
Estatus y Tipo
Medidas
Construcción
Impuestos y Gastos
Información Importante Sobre el Impuesto Predial (Impuesto de la Propiedad en Florida)
Al considerar la compra de la propiedad 1771 N State Rd 7, Lauderhill, FL 33313, es fundamental tener en cuenta que no debe basar su presupuesto futuro en el monto del impuesto predial que paga el propietario actual.
Bajo las leyes del Estado de Florida (Estatuto § 689.261), cada cambio de titularidad exige que el Tasador de la Propiedad del Condado (Property Appraiser) recalcule el Impuesto sobre el Valor de la Propiedad (Impuesto Predial) al valor justo de mercado (Just Value). Si el vendedor actual disfrutaba de exenciones como la de vivienda principal (Homestead Exemption) o de los límites de incremento del programa Save Our Homes, estos beneficios fiscales se eliminan al cambiar de dueño, lo que puede resultar en un reajuste con un impuesto anual más alto para el nuevo comprador.
💡 El Impuesto Predial se factura de forma anual. Le recomendamos consultar las calculadoras fiscales oficiales del Property Appraiser de su condado para estimar su impuesto proyectado tras la compra.
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