Dúplex en venta en 440-442 SW 81st Avenue, Miami, FL 33144 con MLS-A12053802
440-442 SW 81st Avenue, Miami, FL 33144
Descripción y Observaciones
LO DESTACADO:
- Inmueble multifamiliar de inversión totalmente ocupado
- Área habitable de 4 436 pies cuadrados en lote de 12 197 pies cuadrados
- Ingresos brutos mensuales de $9 000,00
- Oportunidad de reconfigurar como triplex o fourplex
OBSERVACIONES DEL AGENTE:
Oportunidad rara para adquirir un inmueble multifamiliar de inversión extraordinariamente espacioso y totalmente ocupado en una ubicación altamente céntrica en Miami. Ofrecida a $1 575 000, la dirección 440‑442 SW 81 Avenue cuenta con aproximadamente 4 436 pies cuadrados de área habitable sobre un lote fenomenal de aproximadamente 12 197 pies cuadrados. La huella de construcción sustancial y los terrenos de gran tamaño distinguen la propiedad de muchos dúplex típicos y pequeñas propiedades multifamiliares disponibles en todo el condado de Miami‑Dade. La propiedad está actualmente configurada y alquilada como: residencia de 3 dormitorios‑2 baños por $3 750,00 al mes, otra residencia de 3 dormitorios‑2 baños por $3 750,00 al mes y un apartamento de 1 dormitorio‑1 baño por $1 500,00 al mes, con un ingreso bruto de alquiler actual de $9 000,00 y un ingreso bruto anual total de $108 000,00. Ambas residencias han sido actualizadas y toda la propiedad ha sido bien mantenida. También tienes la oportunidad de reconfigurar la propiedad como un triplex o potencialmente un fourplex, sujeto a zonificación, permisos, estacionamiento, requisitos del código de construcción y toda aprobación gubernamental aplicable. La propiedad está completamente cercada. Se encuentra cerca de carreteras principales, Aeropuerto Internacional de Miami, escuelas y centros comerciales. La propiedad está totalmente ocupada. Para mostrar, se requiere prueba de fondos o carta de preaprobación. No molestar a los inquilinos, golpear puertas, entrar a la propiedad o caminar por los terrenos. Todas las visitas se realizan estrictamente con citas confirmadas. El propietario es un corredor de bienes raíces de Florida. Solo ofertas serias, por favor.
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Detalles de la Propiedad
Precio
Estatus y Tipo
Medidas
Características
Construcción
Impuestos y Gastos
Información Importante Sobre el Impuesto Predial (Impuesto de la Propiedad en Florida)
Al considerar la compra de la propiedad 440-442 SW 81st Avenue, Miami, FL 33144, es fundamental tener en cuenta que no debe basar su presupuesto futuro en el monto del impuesto predial que paga el propietario actual.
Bajo las leyes del Estado de Florida (Estatuto § 689.261), cada cambio de titularidad exige que el Tasador de la Propiedad del Condado (Property Appraiser) recalcule el Impuesto sobre el Valor de la Propiedad (Impuesto Predial) al valor justo de mercado (Just Value). Si el vendedor actual disfrutaba de exenciones como la de vivienda principal (Homestead Exemption) o de los límites de incremento del programa Save Our Homes, estos beneficios fiscales se eliminan al cambiar de dueño, lo que puede resultar en un reajuste con un impuesto anual más alto para el nuevo comprador.
💡 El Impuesto Predial se factura de forma anual. Le recomendamos consultar las calculadoras fiscales oficiales del Property Appraiser de su condado para estimar su impuesto proyectado tras la compra.
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