Propiedad Comercial en venta en 85 W 28th Street, Hialeah, FL 33010 con MLS-A12058410
85 W 28th Street, Hialeah, FL 33010
Descripción y Observaciones
LO DESTACADO:
- Edificio de 2 pisos con 4,905 pies cuadrados de espacio habitable
- Construido en 1971 con techo de 1 año, cámaras de seguridad y ventanas de impacto
- Ocupación al 100 % con contratos mes a mes
- Potencial inmediato de aumento de alquiler del 5‑10 %
OBSERVACIONES DEL AGENTE:
Edificio de 2 pisos con 4,905 pies cuadrados de espacio habitable situado en un lote de 6,450 pies cuadrados y construido en 1971. Las actualizaciones clave incluyen un techo de 1 año, cámaras de seguridad y ventanas de impacto. La propiedad cuenta con una mezcla de cuatro unidades de 1 dormitorio/1 baño y cuatro unidades de 2 dormitorios/1 baño. Está ocupada al 100 % con contratos mes a mes, ofreciendo una oportunidad ideal para la optimización de alquileres en un mercado con crecimiento constante año tras año. Ingresos brutos anuales: $124,800 – Gastos operativos: $49,000 – Ingreso operativo neto (NOI): $75,800 – GRM 13.62 (tasa de capitalización del 4.69 % al precio solicitado) – Potencial Pro Forma: aumento inmediato del 5‑10 % en el alquiler debido a tarifas por debajo del mercado y fuerte demanda local. NO INTERFIERA A LOS INQUILINOS.
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Construcción
Impuestos y Gastos
Información Importante Sobre el Impuesto Predial (Impuesto de la Propiedad en Florida)
Al considerar la compra de la propiedad 85 W 28th Street, Hialeah, FL 33010, es fundamental tener en cuenta que no debe basar su presupuesto futuro en el monto del impuesto predial que paga el propietario actual.
Bajo las leyes del Estado de Florida (Estatuto § 689.261), cada cambio de titularidad exige que el Tasador de la Propiedad del Condado (Property Appraiser) recalcule el Impuesto sobre el Valor de la Propiedad (Impuesto Predial) al valor justo de mercado (Just Value). Si el vendedor actual disfrutaba de exenciones como la de vivienda principal (Homestead Exemption) o de los límites de incremento del programa Save Our Homes, estos beneficios fiscales se eliminan al cambiar de dueño, lo que puede resultar en un reajuste con un impuesto anual más alto para el nuevo comprador.
💡 El Impuesto Predial se factura de forma anual. Le recomendamos consultar las calculadoras fiscales oficiales del Property Appraiser de su condado para estimar su impuesto proyectado tras la compra.
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