Casa adosada (townhouse) en venta en 9301 SW 171st Avenue, Miami, FL 33196 con MLS-A12066700
9301 SW 171st Avenue, Miami, FL 33196
Descripción y Observaciones
LO DESTACADO:
- La propiedad cuenta con dos unidades, ambas actualmente ocupadas por inquilinos y generando ingresos por alquiler de inmediato
- La residencia de esquina ofrece 5 dormitorios y 4 baños en un lote más grande que el promedio para la zona
- La propiedad cuenta con mejoras interiores extensas en toda la propiedad
- Los sistemas principales han sido reemplazados recientemente, incluyendo una unidad de aire acondicionado y un sistema de filtración de agua
OBSERVACIONES DEL AGENTE:
Esta es una verdadera propiedad de inversión de dos unidades, ambas actualmente ocupadas por inquilinos y generando ingresos por alquiler de inmediato. Oportunidad rara de lote de esquina en Kendall Square, una casa adosada de dos pisos que ofrece 5 dormitorios y 4 baños en un lote más grande que el promedio para la zona, con mejoras interiores extensas en toda la propiedad. La residencia principal cuenta con 4 dormitorios y 3 baños, actualmente alquilada a 3.300 dólares al mes hasta agosto de 2027. La unidad trasera es un apartamento estudio completamente independiente con su propia cocina completa, lavadora/secadora y electrodomésticos completos, y un baño completo, actualmente alquilada a 1.450 dólares al mes hasta mayo de 2027. El garaje cuenta con aire acondicionado mini-split y pisos de losa de epoxy. Todos los sistemas principales han sido reemplazados recientemente: una unidad de aire acondicionado Rheem de 5 toneladas instalada en agosto de 2025 con purificación de aire UV y servicio anual actual, un calentador de agua reemplazado en julio de 2026, y un sistema de filtración de agua completa para toda la casa instalado en 2020 con mantenimiento anual. La cocina incluye una estufa de 2025 y un lavavajillas de 2024. Algunas fotos han sido editadas virtualmente. Esta es una oportunidad rara para un inversionista que busca un activo de bajo mantenimiento y productor de ingresos en una comunidad bien ubicada, con ambos contratos de arrendamiento asegurados hasta bien entrado 2027.
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Detalles de la Propiedad
Precio
Estatus y Tipo
Distribución de las Habitaciones
Medidas
Características
Construcción
Impuestos y Gastos
Información Importante Sobre el Impuesto Predial (Impuesto de la Propiedad en Florida)
Al considerar la compra de la propiedad 9301 SW 171st Avenue, Miami, FL 33196, es fundamental tener en cuenta que no debe basar su presupuesto futuro en el monto del impuesto predial que paga el propietario actual.
Bajo las leyes del Estado de Florida (Estatuto § 689.261), cada cambio de titularidad exige que el Tasador de la Propiedad del Condado (Property Appraiser) recalcule el Impuesto sobre el Valor de la Propiedad (Impuesto Predial) al valor justo de mercado (Just Value). Si el vendedor actual disfrutaba de exenciones como la de vivienda principal (Homestead Exemption) o de los límites de incremento del programa Save Our Homes, estos beneficios fiscales se eliminan al cambiar de dueño, lo que puede resultar en un reajuste con un impuesto anual más alto para el nuevo comprador.
💡 El Impuesto Predial se factura de forma anual. Le recomendamos consultar las calculadoras fiscales oficiales del Property Appraiser de su condado para estimar su impuesto proyectado tras la compra.
Estacionamiento
Comunidad
Términos
Urbanismo y Legal
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