Dúplex, Tríplex o Cuádruplex en venta en 36 Phoenetia Avenue, Coral Gables, FL 33134 con MLS-A12066705
36 Phoenetia Avenue, Coral Gables, FL 33134
Descripción y Observaciones
LO DESTACADO:
- La propiedad es una oportunidad única de adquirir un alojamiento de alquiler a corto plazo con permiso de uso condicional como Bed & Breakfast en Coral Gables
- La villa de estilo español de 100 años de antigüedad ofrece una inversión única en uno de los barrios más prestigiosos de Miami
- La propiedad cuenta con 6 unidades privadas divididas entre 2 edificios de estilo español con entrada, baño, cocina, aire acondicionado y calentador de agua dedicado
- La propiedad ha generado 223.000 dólares en ingresos brutos en 2025 y tiene un gran potencial de crecimiento a largo plazo
OBSERVACIONES DEL AGENTE:
Bienvenidos a Casa Coral, una oportunidad extraordinaria para adquirir la única propiedad de alquiler a corto plazo en Coral Gables que opera con un permiso de uso condicional como Bed & Breakfast. Rica en historia y carácter, esta hermosa villa de estilo español de 100 años de antigüedad ofrece una inversión verdaderamente única en uno de los barrios más prestigiosos de Miami. 36 Phoenetia es una propiedad de hospitalidad boutique completamente operativa con 6 unidades privadas divididas entre 2 encantadores edificios de estilo español. Cada unidad está equipada con su propia entrada, baño, cocina, sistema de aire acondicionado split y calentador de agua dedicado, lo que proporciona a los huéspedes la comodidad y la privacidad de una experiencia de hogar lejos del hogar. Operando con éxito durante más de 5 años, ha cultivado una base leal de viajeros que regresan y una ocupación constante, generando 223.000 dólares en ingresos brutos en 2025. La atmósfera acogedora de la propiedad atrae a viajeros de ocio, profesionales de negocios, visitantes médicos y huéspedes de estancia prolongada por igual. Para operadores experimentados, esto presenta una oportunidad para optimizar aún más las operaciones y desbloquear una rentabilidad aún mayor. Más allá de su flujo de ingresos probado, ofrece un valor a largo plazo tremendo a medida que Coral Gables sigue evolucionando. Ya sea que seas un inversor, un grupo de hospitalidad boutique, un propietario-operador o un profesional de alquiler a corto plazo experimentado, oportunidades como esta rara vez llegan al mercado. Posee un pedazo de la historia mientras adquiere un activo productor de ingresos único con arquitectura española auténtica y un gran potencial de crecimiento a largo plazo.
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Detalles de la Propiedad
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Impuestos y Gastos
Información Importante Sobre el Impuesto Predial (Impuesto de la Propiedad en Florida)
Al considerar la compra de la propiedad 36 Phoenetia Avenue, Coral Gables, FL 33134, es fundamental tener en cuenta que no debe basar su presupuesto futuro en el monto del impuesto predial que paga el propietario actual.
Bajo las leyes del Estado de Florida (Estatuto § 689.261), cada cambio de titularidad exige que el Tasador de la Propiedad del Condado (Property Appraiser) recalcule el Impuesto sobre el Valor de la Propiedad (Impuesto Predial) al valor justo de mercado (Just Value). Si el vendedor actual disfrutaba de exenciones como la de vivienda principal (Homestead Exemption) o de los límites de incremento del programa Save Our Homes, estos beneficios fiscales se eliminan al cambiar de dueño, lo que puede resultar en un reajuste con un impuesto anual más alto para el nuevo comprador.
💡 El Impuesto Predial se factura de forma anual. Le recomendamos consultar las calculadoras fiscales oficiales del Property Appraiser de su condado para estimar su impuesto proyectado tras la compra.
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