Dúplex en venta en 36 Phoenetia Avenue, Coral Gables, FL 33134 con MLS-A12066705
36 Phoenetia Avenue, Coral Gables, FL 33134
Descripción y Observaciones
LO DESTACADO:
- Propiedad boutique con seis suites privadas
- Aprobación existente de Bed & Breakfast
- Más de cinco años de historial operativo y base leal de huéspedes
- Sensación de villa de estilo español con entrada propia y amenidades completas
OBSERVACIONES DEL AGENTE:
Casa Coral | Coral Gables | Inversión boutique de hospitalidad con valor añadido
Una oportunidad rara para adquirir una propiedad boutique de alojamiento establecida con seis suites en Coral Gables, que cuenta con una aprobación existente de Bed & Breakfast, más de cinco años de historial operativo y una base leal de huéspedes recurrentes.
Ideal para grupos de hospitalidad boutique, operadores de alquiler a corto plazo experimentados, operadores propietarios e inversionistas de valor añadido que buscan desbloquear un rendimiento adicional mediante gestión profesional, precios dinámicos, tarifa diaria promedio y optimización de ocupación, marketing digital, redes sociales y eficiencias operativas para impulsar el crecimiento de ingresos netos operativos y retornos de inversión más fuertes.
Casa Coral ofrece una sensación distintiva de villa de estilo español con 6 suites privadas de huéspedes, cada una con su propia entrada, baño completo, kitchenette, aire acondicionado split y calentador de agua sin tanque, atendiendo a viajeros de ocio, negocios, médicos y de estadía prolongada que buscan una experiencia de hogar lejos de casa.
36 Phoenetia generó $223K en ingresos brutos en 2025, es una plataforma de hospitalidad establecida con potencial significativo de creación de valor en la ciudad en constante evolución de Coral Gables.
Esta es una oportunidad convincente para un operador que sabe cómo desbloquear el valor de la hospitalidad.
Compradores calificados invitados a solicitar información operativa y detalles de inversión.
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Detalles de la Propiedad
Precio
Estatus y Tipo
Medidas
Características
Construcción
Impuestos y Gastos
Información Importante Sobre el Impuesto Predial (Impuesto de la Propiedad en Florida)
Al considerar la compra de la propiedad 36 Phoenetia Avenue, Coral Gables, FL 33134, es fundamental tener en cuenta que no debe basar su presupuesto futuro en el monto del impuesto predial que paga el propietario actual.
Bajo las leyes del Estado de Florida (Estatuto § 689.261), cada cambio de titularidad exige que el Tasador de la Propiedad del Condado (Property Appraiser) recalcule el Impuesto sobre el Valor de la Propiedad (Impuesto Predial) al valor justo de mercado (Just Value). Si el vendedor actual disfrutaba de exenciones como la de vivienda principal (Homestead Exemption) o de los límites de incremento del programa Save Our Homes, estos beneficios fiscales se eliminan al cambiar de dueño, lo que puede resultar en un reajuste con un impuesto anual más alto para el nuevo comprador.
💡 El Impuesto Predial se factura de forma anual. Le recomendamos consultar las calculadoras fiscales oficiales del Property Appraiser de su condado para estimar su impuesto proyectado tras la compra.
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