Apartamento en venta en 9999 Collins Avenue 3F, Bal Harbour, FL 33154 con MLS-A12076312
9999 Collins Avenue 3F, Bal Harbour, FL 33154
Descripción y Observaciones
LO DESTACADO:
- Residencia sofisticada con vistas al océano y piscina
- Plano amplio con 3 dormitorios con baño privado y 4 baños completos
- Recientemente remodelada con pisos de losa de aspecto madera y cocina revestida de Dekton
- Amenidades de lujo: spa, restaurante privado, valet, piscina y playa, canchas de tenis
OBSERVACIONES DEL AGENTE:
Llegue directamente por ascensor privado a una residencia sofisticada rodeada de exuberante paisaje tropical, con vistas atractivas hacia el océano y la piscina que crean la sensación de un resort privado. El plano amplio cuenta con tres dormitorios con baño privado, cuatro baños completos y un generoso salón que puede servir fácilmente como cuarto dormitorio adicional, oficina en casa o sala de medios. Un amplio salón fluye sin esfuerzo hacia la elegante cocina de concepto abierto, ideal tanto para la vida cotidiana como para el entretenimiento. Recientemente remodelada con una estética contemporánea refinada, la residencia cuenta con elegante piso de losa de aspecto madera, muebles a medida, una cocina revestida de Dekton, iluminación automatizada y una lavandería dedicada. Idealmente ubicada a solo unos momentos de las mundialmente reconocidas Bal Harbour Shops, este edificio frente al mar con servicio completo ofrece un estilo de vida excepcional con spa, restaurante privado, valet, seguridad, servicio de piscina y playa, canchas de tenis y más. El edificio está llevando a cabo un proyecto de restauración de concreto. La cuota mensual es de $5,443.74 e incluye un mínimo anual de restaurante de $5,200 para alimentos y bebidas; impuestos y propinas se cobran por separado. 2 espacios tandem asignados. Estacionamiento con valet solo/no gravado. 1 espacio de almacenamiento. Unidad: tal cual, sin amueblar. Alquileres mínimos de 2 años. En espera de la restauración de concreto del envólop, estimado de finalización a mediados de 2027. Alcance de trabajo según SA 2022. La Junta Directiva está evaluando actualmente proyectos de mejora de capital, incluyendo el reemplazo del techo de la torre, así como renovaciones en los interiores y áreas comunes de la Asociación, lo que puede resultar en evaluaciones especiales en el futuro. Pies cuadrados según registro fiscal. #Dormitorios y Baños difieren entre el registro fiscal y el real. Renovaciones de la unidad realizadas entre 2017 y 2026.
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Detalles de la Propiedad
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Distribución de las Habitaciones
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Características
Construcción
Impuestos y Gastos
Información Importante Sobre el Impuesto Predial (Impuesto de la Propiedad en Florida)
Al considerar la compra de la propiedad 9999 Collins Avenue 3F, Bal Harbour, FL 33154, es fundamental tener en cuenta que no debe basar su presupuesto futuro en el monto del impuesto predial que paga el propietario actual.
Bajo las leyes del Estado de Florida (Estatuto § 689.261), cada cambio de titularidad exige que el Tasador de la Propiedad del Condado (Property Appraiser) recalcule el Impuesto sobre el Valor de la Propiedad (Impuesto Predial) al valor justo de mercado (Just Value). Si el vendedor actual disfrutaba de exenciones como la de vivienda principal (Homestead Exemption) o de los límites de incremento del programa Save Our Homes, estos beneficios fiscales se eliminan al cambiar de dueño, lo que puede resultar en un reajuste con un impuesto anual más alto para el nuevo comprador.
💡 El Impuesto Predial se factura de forma anual. Le recomendamos consultar las calculadoras fiscales oficiales del Property Appraiser de su condado para estimar su impuesto proyectado tras la compra.
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