Negocio Minorista en venta en 4404 Pembroke Road, West Park, FL 33021 con MLS-A12081481
4404 Pembroke Road, West Park, FL 33021
Descripción y Observaciones
LO DESTACADO:
- Lote de esquina de 10,903 pies cuadrados con 150 pies de frente
- Local comercial independiente de 1,033 pies cuadrados con ingresos inmediatos
- Zoning TOC2 permite uso comercial, oficina, restaurante y multifamiliar
- Oportunidad de valor añadido con ingresos ya establecidos
OBSERVACIONES DEL AGENTE:
INVERSIÓN EN LOTE DE ESQUINA - Local comercial independiente de 1,033 pies cuadrados en un lote de esquina de 10,903 pies cuadrados con aproximadamente 150 pies de frente en Pembroke Rd, zonificado TOC2. Arrendado a un salón establecido por $4,750/mes ($57,000 brutos anuales) - ingreso inmediato con flexibilidad para entrega vacante para propietario-usuario. Ingresos Operativos Netos (NOI) 2024 $37,291 después de impuestos $8,086, seguro, etc. = 4.44% Tasa de Capital a precio solicitado. TOC2 permite comercio minorista, oficina, restaurante y uso mixto/multifamiliar hasta 35 pies de altura según la Ciudad de West Park - ideal para inversionista, propietario-usuario o futura reurbanización. Incluye oficina privada, 2 baños, aire acondicionado central, estacionamiento común/accesible y sistema de seguridad. Ubicación de alta visibilidad en la carretera estatal con acceso directo a I-95, FL Turnpike y tejados residenciales densos. Juego de terreno con valor añadido y ingresos en marcha.
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Detalles de la Propiedad
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Estatus y Tipo
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Impuestos y Gastos
Información Importante Sobre el Impuesto Predial (Impuesto de la Propiedad en Florida)
Al considerar la compra de la propiedad 4404 Pembroke Road, West Park, FL 33021, es fundamental tener en cuenta que no debe basar su presupuesto futuro en el monto del impuesto predial que paga el propietario actual.
Bajo las leyes del Estado de Florida (Estatuto § 689.261), cada cambio de titularidad exige que el Tasador de la Propiedad del Condado (Property Appraiser) recalcule el Impuesto sobre el Valor de la Propiedad (Impuesto Predial) al valor justo de mercado (Just Value). Si el vendedor actual disfrutaba de exenciones como la de vivienda principal (Homestead Exemption) o de los límites de incremento del programa Save Our Homes, estos beneficios fiscales se eliminan al cambiar de dueño, lo que puede resultar en un reajuste con un impuesto anual más alto para el nuevo comprador.
💡 El Impuesto Predial se factura de forma anual. Le recomendamos consultar las calculadoras fiscales oficiales del Property Appraiser de su condado para estimar su impuesto proyectado tras la compra.
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