Propiedad Comercial en venta en 114 Menores Avenue, Coral Gables, FL 33134 con MLS-A12092653

LO DESTACADO:

• 8 unidades de un dormitorio con promedio de 717 pies cuadrados
• 100% ocupado y completamente estabilizado
• Recertificado hasta 2035 con 40 años de vigencia
• Alquileres en sitio de $1,996 por unidad frente a $2,250-$2,300 del submercado

OBSERVACIONES DEL AGENTE:

Fausto Commercial se complace en presentar una oportunidad exclusiva para adquirir 114 Menores Ave, un edificio multifamiliar de 8 unidades que produce ingresos, renovado, ubicado en la Sección Douglas de Coral Gables. El activo está 100% ocupado, completamente estabilizado, y ofrece flujo de efectivo en sitio duradero con potencial adicional a través de alquileres ajustados al mercado respaldados por propiedades comparables cercanas. Construido en 1925 y renovado en 2020, el edificio comprende ocho unidades de un dormitorio altamente atractivas y buscadas, con un promedio de aproximadamente 717 pies cuadrados. Las mejoras incluyen nueva plomería PVC/CPVC con conexión directa a la ciudad, lavadoras y secadoras en la unidad aún bajo garantía, iluminación LED con sensor de movimiento en áreas comunes y entrada segura al edificio. La propiedad aprobó su recertificación de 40 años el 10 de junio de 2025, válida hasta 2035, un evento de capital completado y un obstáculo de diligencia que la mayoría de los edificios de Coral Gables de esta época aún enfrentan. El rollo de alquiler actual genera $193,886 brutos anuales contra $74,224 en gastos operativos, una relación de gastos del 38.3%, por $119,662 en ingreso operativo neto acumulado. Los alquileres en sitio promedian $1,996 por unidad frente a los alquileres solicitados del submercado de $2,250-$2,300, con siete de ocho contratos renovándose para agosto de 2027. La ubicación está a una cuadra de Douglas Road en uno de los vecindarios residenciales más caminables de Coral Gables - 0.3 millas a Publix, 0.7 millas a Miracle Mile. Totalmente recertificado hasta 2035 y 100% ocupado, con contratos escalonados que se extienden hasta agosto de 2027.