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Dúplex en venta en 13845 NW 6th Avenue, North Miami, FL 33168 con MLS-A12092895

📍 13845 NW 6th Avenue, North Miami, FL 33168

$550,000.00

1,178 Sqft / 109.44 m² Superficie

En Venta

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Descripción y Observaciones

LO DESTACADO:

Dos unidades con flujo de efectivo sólido
Ambas unidades ocupadas por inquilinos
Cocina y baño remodelados
Techo reemplazado en los últimos 5 años

OBSERVACIONES DEL AGENTE:

Inversión generadora de ingresos en un dúplex / hack de casa en North Miami. Dos unidades separadas en un solo lote con fuerte flujo de efectivo. Ambas unidades ocupadas por inquilinos. Unidad 1 - casa principal: 4 dormitorios / 1 baño remodelado, cocina remodelada, lavadero, aire acondicionado individual en cada dormitorio. Actualmente alquilada a $3,100/mes. Depósito de seguridad: $3,100. Unidad 2 - estudio independiente: remodelación 100% nueva, actualmente alquilada a $1,250/mes. Depósito de seguridad: $1,250. Ingreso bruto: $52,200/año. Mejoras: Ventanas y puertas de impacto completo (sin persianas; puede ayudar a reducir las cotizaciones de seguros), techo reemplazado en los últimos 5 años, cocina y baño remodelados, el área de estar es más grande de lo que indican los registros fiscales - el comprador debe verificar. Cobertura privada con cercado con un árbol de mango, patio y porche con pantalla. Cerca de tiendas, restaurantes populares, escuelas y parques de alta calificación, a poca distancia en coche de las playas de Miami y el distrito artístico. Inversores y hack de casa: vive en una unidad y deja que la otra compense tu hipoteca, o mantén ambas como alquileres. Programa tu visita a través de ShowingTime (aviso de 24 horas).

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Detalles de la Propiedad

Precio

Precio: $550,000.00

Precio original en que se listó: $550,000.00

Precio por Pie Cuadrado (Calculado, Aproximado): $466.89

Estatus y Tipo

Tipo de Listado: En Venta

Estatus: Activo

Categoría: Ingreso Residencial (Multifamiliar 2-4)

Tipo de Propiedad: Dúplex

Descripción de la última actualización importante: Nuevo Anuncio

La última actualización importante se efectuó el: 21 de septiembre de 2026 4:00 am

Medidas

Área Habitable: 1,178 Sqft / 109.44 m²

Área Construida: 1,584 Sqft / 147.16 m²

Dimensiones del lote e información: 6500

Características de la parcela: Árboles Frutales

Características

Frente al agua: No

Patio y Porche: Patio, Porche, Porche con Malla

Aire Acondicionado: Sí

Sistema de Aire Acondicionado: Por zonas, Unidad(s) en la Pared o Ventada

Calefacción: Sí

Sistema de Calefacción: Por zonas, Ventana/Pared

Cerca: Cercado

Protección contra tormentas con vidrio de impacto: Completo

Construcción

Año de Construcción: 1949

Techo: Tejas asfálticas

Número total de unidades: 2

Niveles/Pisos: Dos

Materiales de la construcción: Estructura de Bloque de Concreto

Tipo de Piso: Baldosas/Losas

Número de Plantas/Pisos: 1

Tipo de estructura: Dúplex

Número de unidades en la comunidad o edificio: 2

Código de zona de inundación: X

Impuestos y Gastos

Cantidad del Impuesto de la propiedad anual: $6,478.00

Información Importante Sobre el Impuesto Predial (Impuesto de la Propiedad en Florida)

Al considerar la compra de la propiedad 13845 NW 6th Avenue, North Miami, FL 33168, es fundamental tener en cuenta que no debe basar su presupuesto futuro en el monto del impuesto predial que paga el propietario actual.

Bajo las leyes del Estado de Florida (Estatuto § 689.261), cada cambio de titularidad exige que el Tasador de la Propiedad del Condado (Property Appraiser) recalcule el Impuesto sobre el Valor de la Propiedad (Impuesto Predial) al valor justo de mercado (Just Value). Si el vendedor actual disfrutaba de exenciones como la de vivienda principal (Homestead Exemption) o de los límites de incremento del programa Save Our Homes, estos beneficios fiscales se eliminan al cambiar de dueño, lo que puede resultar en un reajuste con un impuesto anual más alto para el nuevo comprador.

💡 El Impuesto Predial se factura de forma anual. Le recomendamos consultar las calculadoras fiscales oficiales del Property Appraiser de su condado para estimar su impuesto proyectado tras la compra.

Año del Impuesto de la Propiedad que se muestra: 2022

Detalles del impuesto a la propiedad: Impuesto sin Exenciones

Servicios Públicos

Drenaje: Alcantarillado público

Servicios Públicos Disponibles: Cable No Disponible

Fuente de agua: Público

Comunidad

Cuota Especial / Derrama: Sí

Nombre de la Subdivisión: NICHOLS HEIGHTS (Ver qué propiedades están disponibles)

Comunidad para Personas Mayores: No

Términos

Documentos disponibles: Historial de rentas, Depósito de Seguridad, Copia de Contrato(s) de Arrendamiento, Depósito Retenido

Términos Financieros Considerados por el Vendedor: En Efectivo, Convencional, FHA

Entrega de posesión al comprador: Negociable

Urbanismo y Legal

Descripción Legal: NICHOLS HEIGHTS PB 46-93 LOT 5 BLK 5 LOT SIZE 65.000 X 100 OR 11025-0849 08 1980 4 COC 22009-3259 11 2003 1

Número de Folio del Inmueble (Parcela): 0621240021060

Zonificación: 0400

Escuelas Públicas Asignadas

Escuela Primaria: Floral Ridge Elementary

Preparatoria/Bachillerato: North Miami

Escuela Secundaria/Intermedia: Thomas Jefferson

Historial del Anuncio

Activo en el mercado desde: 21 de septiembre de 2026

Contrato de listado firmado en: 21 de septiembre de 2026

El estatus del anuncio fue cambiado por última vez el: 21 de septiembre de 2026 4:00 am

Las fotos fueron actualizadas el: 6 de octubre de 2026 2:30 pm

Última modificación registrada: 6 de octubre de 2026 9:04 pm

Información Adicional

Cortesía de: Strike Realty LLC

Atribución: No proveído

Ubicación

Nombre de la calle: 6th

Número de Calle: 13845

Ciudad: North Miami

Estado: Florida

Código Postal: 33168

Condado: Miami-Dade

Latitud: N25° 54' 5.3''

Longitud: W81° 47' 26.1''

Sufijo de la dirección: Avenue

Prefijo de dirección de calle: NW

Ver Propiedad en inglés MLS# A12092895

Aviso legal: La información de los listados IDX es presentada por MiamiFl.Casa únicamente con fines informativos para el consumidor. La información que se proporciona es para uso personal y no comercial de los consumidores y no puede utilizarse para ningún otro fin que no sea identificar posibles propiedades de interés. Los datos se consideran fiables, pero no están garantizados por la MLS ni por el corredor inmobiliario (Broker). Esta página presenta información estructurada del anuncio obtenida directamente del MLS a través del feed RESO Web API. Priorizamos la máxima cobertura de campos y la integridad de los datos, mostrando los atributos más detallados disponibles proporcionados por el MLS.