Dúplex en venta en 265 NE 116th Street, Miami, FL 33161 con MLS-A12095976
265 NE 116th Street, Miami, FL 33161
Descripción y Observaciones
LO DESTACADO:
- Lote de 12 750 pies cuadrados en zona de alquiler de alta demanda entre Biscayne Park y Miami Shores
- Duplex frontal totalmente renovado con dos unidades de 2 dormitorios/1 baño, cada una de aproximadamente 900 pies cuadrados
- Cottage independiente en la parte trasera que ofrece espacio de vida adicional flexible y potencial de ingresos
- Seis espacios de estacionamiento y patio trasero profundo con árboles maduros que crean un entorno privado estilo complejo
OBSERVACIONES DEL AGENTE:
Lote de 12 750 pies cuadrados (75 pies x 170 pies) en una zona de alquiler de alta demanda entre Biscayne Park y Miami Shores, un bloque que se está transformando activamente con nueva construcción cercana. Duplex frontal totalmente renovado (dos unidades de 2 dormitorios/1 baño, aproximadamente 900 pies cuadrados cada una) cuenta con cocinas nuevas, baños nuevos y lavandería en la unidad, limpio, moderno y listo para mudarse. Un cottage independiente en la parte trasera agrega espacio de vida adicional flexible y potencial de ingresos, con seis espacios de estacionamiento en total. Actualmente genera $8 600 al mes con ocupación fuerte y constante. Patio trasero profundo con árboles maduros crea un entorno privado estilo complejo. Construcción de bloque de concreto, construida en 1951. Valor significativo del terreno y potencial de reurbanización dado el tamaño del lote y la trayectoria del vecindario. Ideal para inversionistas, compradores multigeneracionales, constructores o cualquier persona que desee una casa que genere ingresos y espacio para crecer.
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Impuestos y Gastos
Información Importante Sobre el Impuesto Predial (Impuesto de la Propiedad en Florida)
Al considerar la compra de la propiedad 265 NE 116th Street, Miami, FL 33161, es fundamental tener en cuenta que no debe basar su presupuesto futuro en el monto del impuesto predial que paga el propietario actual.
Bajo las leyes del Estado de Florida (Estatuto § 689.261), cada cambio de titularidad exige que el Tasador de la Propiedad del Condado (Property Appraiser) recalcule el Impuesto sobre el Valor de la Propiedad (Impuesto Predial) al valor justo de mercado (Just Value). Si el vendedor actual disfrutaba de exenciones como la de vivienda principal (Homestead Exemption) o de los límites de incremento del programa Save Our Homes, estos beneficios fiscales se eliminan al cambiar de dueño, lo que puede resultar en un reajuste con un impuesto anual más alto para el nuevo comprador.
💡 El Impuesto Predial se factura de forma anual. Le recomendamos consultar las calculadoras fiscales oficiales del Property Appraiser de su condado para estimar su impuesto proyectado tras la compra.
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