Apartamento en venta en 55 Merrick Way 707, Coral Gables, FL 33134 con MLS-A12097030
55 Merrick Way 707, Coral Gables, FL 33134
Descripción y Observaciones
LO DESTACADO:
- Unidad de 2 dormitorios/2 baños con estudio convertido en tercer dormitorio
- Vista sur al patio interior/pool area
- Pisos de losa y alfombra
- Acceso a amenidades de lujo (piscina, spa, gimnasio)
OBSERVACIONES DEL AGENTE:
DOCUMENTOS DE LA ASOCIACIÓN DE CONDOMINIOS, REGLAS, FINANZAS Y PRESUPUESTO DISPONIBLES
Unidad de 2 dormitorios/2 baños + estudio convertido en un tercer dormitorio con 1,258 pies cuadrados de área habitable según el tasador del condado, 179 pies cuadrados de balcón según el desarrollador, y vista sur al patio interior/área de la piscina. Cocina con electrodomésticos de acero inoxidable; lavadora, secadora, lavavajillas y microondas; pisos de losa y alfombra; vestidor; vidrio de impacto. Dos (2) espacios de estacionamiento cubierto asignados (#4061 y #4062). Cuota de mantenimiento de $1,462.51 por mes. Impuestos inmobiliarios 2026 de $10,765.65 por año. Finanzas sólidas de la asociación de condominios con ingresos de reserva que superan el 10% de las evaluaciones mensuales agregadas de la unidad. Mascotas permitidas: perros, gatos, peces y aves domésticas en jaula. Tarifa de solicitud: $100 para individuos y $150 por pareja casada con un tiempo de procesamiento de 1 a 2 semanas. Los contratos de arrendamiento son por un mínimo de seis (6) meses y no más de un (1) contrato por año calendario. El inquilino ocupa hasta el 28 de febrero de 2027 a $3,750.00 por mes. Los residentes de 55 Merrick tienen acceso a una gran cantidad de amenidades, incluyendo una sala social, centro de fitness, piscina, spa, sala de billar y valet + seguridad las 24 horas. Ubicado en el corazón de Coral Gables, a pocos pasos de Miracle Mile, restaurantes de clase mundial, compras y entretenimiento.
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Detalles de la Propiedad
Precio
Estatus y Tipo
Distribución de las Habitaciones
Medidas
Características
Construcción
Impuestos y Gastos
Información Importante Sobre el Impuesto Predial (Impuesto de la Propiedad en Florida)
Al considerar la compra de la propiedad 55 Merrick Way 707, Coral Gables, FL 33134, es fundamental tener en cuenta que no debe basar su presupuesto futuro en el monto del impuesto predial que paga el propietario actual.
Bajo las leyes del Estado de Florida (Estatuto § 689.261), cada cambio de titularidad exige que el Tasador de la Propiedad del Condado (Property Appraiser) recalcule el Impuesto sobre el Valor de la Propiedad (Impuesto Predial) al valor justo de mercado (Just Value). Si el vendedor actual disfrutaba de exenciones como la de vivienda principal (Homestead Exemption) o de los límites de incremento del programa Save Our Homes, estos beneficios fiscales se eliminan al cambiar de dueño, lo que puede resultar en un reajuste con un impuesto anual más alto para el nuevo comprador.
💡 El Impuesto Predial se factura de forma anual. Le recomendamos consultar las calculadoras fiscales oficiales del Property Appraiser de su condado para estimar su impuesto proyectado tras la compra.
Estacionamiento
Comunidad
Términos
Urbanismo y Legal
Escuelas Públicas Asignadas
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