Casa en venta en 74 NE 109th Street, Miami Shores, FL 33161 con MLS-A12105992
74 NE 109th Street, Miami Shores, FL 33161
Descripción y Observaciones
LO DESTACADO:
- Sala de Florida abovedada con hermosos pisos de terrazzo y ventanas de pared a pared
- Cocina actualizada con electrodomésticos nuevos, amplio almacenamiento y abundante luz natural
- Garaje de un coche con control de aire y ventanas y puertas de impacto de huracán
- Pintura fresca interior y exterior realizada en 2026
OBSERVACIONES DEL AGENTE:
¡Bienvenido al Refugio Brillante! Un acogedor porche delantero con detalle de muro de piedra conduce a una sala de estar bañada por el sol con una gran ventana frontal de imagen. Continúa hacia una sala de Florida abovedada con hermosos pisos de terrazzo y ventanas de pared a pared que dan a un patio trasero extenso con espacio para una piscina. La cocina actualizada cuenta con electrodomésticos más nuevos, amplio almacenamiento y abundante luz natural que fluye por toda la propiedad. El excelente plano de planta ofrece una habitación de invitados en el lado oeste y dos dormitorios espaciosos en el lado este, incluido el dormitorio principal, ambos con baños en suite. Otros puntos destacados incluyen un amplio garaje de un coche con control de aire, nuevas ventanas y puertas de impacto de huracán, hermosos pisos de madera en toda la propiedad, conductos totalmente nuevos y pintura fresca interior y exterior en 2026. El gran patio trasero es un lienzo en blanco para crear tu propio paraíso tropical. Se encuentra en una calle tranquila con árboles y un medianero en una zona no inundable, a solo un breve paseo de las tiendas y restaurantes del centro.

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Detalles de la Propiedad
Precio
Estatus y Tipo
Distribución de las Habitaciones
Medidas
Características
Construcción
Impuestos y Gastos
Información Importante Sobre el Impuesto Predial (Impuesto de la Propiedad en Florida)
Al considerar la compra de la propiedad 74 NE 109th Street, Miami Shores, FL 33161, es fundamental tener en cuenta que no debe basar su presupuesto futuro en el monto del impuesto predial que paga el propietario actual.
Bajo las leyes del Estado de Florida (Estatuto § 689.261), cada cambio de titularidad exige que el Tasador de la Propiedad del Condado (Property Appraiser) recalcule el Impuesto sobre el Valor de la Propiedad (Impuesto Predial) al valor justo de mercado (Just Value). Si el vendedor actual disfrutaba de exenciones como la de vivienda principal (Homestead Exemption) o de los límites de incremento del programa Save Our Homes, estos beneficios fiscales se eliminan al cambiar de dueño, lo que puede resultar en un reajuste con un impuesto anual más alto para el nuevo comprador.
💡 El Impuesto Predial se factura de forma anual. Le recomendamos consultar las calculadoras fiscales oficiales del Property Appraiser de su condado para estimar su impuesto proyectado tras la compra.
