Casa en venta en 74 NE 109th Street, Miami Shores, FL 33161 con MLS-A12105992

📍 74 NE 109th Street, Miami Shores, FL 33161

$1,100,000.00
3 Dorm.
2 Baños
1,458 Sqft / 135.45 m² Superficie
En Venta

Descripción y Observaciones

LO DESTACADO:

  • Sala de Florida abovedada con hermosos pisos de terrazzo y ventanas de pared a pared
  • Cocina actualizada con electrodomésticos nuevos, amplio almacenamiento y abundante luz natural
  • Garaje de un coche con control de aire y ventanas y puertas de impacto de huracán
  • Pintura fresca interior y exterior realizada en 2026

OBSERVACIONES DEL AGENTE:

¡Bienvenido al Refugio Brillante! Un acogedor porche delantero con detalle de muro de piedra conduce a una sala de estar bañada por el sol con una gran ventana frontal de imagen. Continúa hacia una sala de Florida abovedada con hermosos pisos de terrazzo y ventanas de pared a pared que dan a un patio trasero extenso con espacio para una piscina. La cocina actualizada cuenta con electrodomésticos más nuevos, amplio almacenamiento y abundante luz natural que fluye por toda la propiedad. El excelente plano de planta ofrece una habitación de invitados en el lado oeste y dos dormitorios espaciosos en el lado este, incluido el dormitorio principal, ambos con baños en suite. Otros puntos destacados incluyen un amplio garaje de un coche con control de aire, nuevas ventanas y puertas de impacto de huracán, hermosos pisos de madera en toda la propiedad, conductos totalmente nuevos y pintura fresca interior y exterior en 2026. El gran patio trasero es un lienzo en blanco para crear tu propio paraíso tropical. Se encuentra en una calle tranquila con árboles y un medianero en una zona no inundable, a solo un breve paseo de las tiendas y restaurantes del centro.

Días en el mercado

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Detalles de la Propiedad

Precio

Precio: $1,100,000.00
Precio original en que se listó: $1,100,000.00
Precio por Pie Cuadrado (Calculado, Aproximado): $754.45

Estatus y Tipo

Tipo de Listado: En Venta
Estatus: Pendiente (Se ha aceptado una oferta en espera del cierre)
Categoría: Residencial
Tipo de Propiedad: Residencia unifamiliar
Descripción de la última actualización importante: Cambio de Estatus
La última actualización importante se efectuó el: 14 de octubre de 2026 12:15 pm

Distribución de las Habitaciones

Dormitorios: 3
Baños Totales: 2
Baños completos: 2
Tipo de habitación: Sala Florida (Terraza Cerrada)
Baño del dormitorio principal: Ducha separada, Dormitorio principal en planta baja

Medidas

Área Habitable: 1,458 Sqft / 135.45 m²
Área Construida: 1,753 Sqft / 162.86 m²
Área del lote: 9,225 Sqft / 857.03 m²
Tamaño del lote en Acres: 0.21

Características

Vista desde la Propiedad: Jardín
Frente al agua: No
Electrodomésticos: Secadora, Lavaplatos, Horno Microhondas, Refrigerador, Lavadora, Horno
Interior: Techo abovedado(s)
Patio y Porche: Patio
Ventanas: Persianas
Aire Acondicionado: Sí
Sistema de Aire Acondicionado: Aire central
Calefacción: Sí
Sistema de Calefacción: Central
Dirección cardinal a donde apunta la entrada de la propiedad: Norte
Protección contra tormentas con vidrio de impacto: Completo

Construcción

Año de Construcción: 1954
Techo: Tejas tipo barril, Plano
Niveles/Pisos: Uno
Nivel(piso) de entrada: 1
Materiales de la construcción: Estructura de Bloque de Concreto
Tipo de Piso: Baldosas/Losas, Madera
Número de Plantas/Pisos: 1
Tipo de carretera en el frente: Calle pública
Código de zona de inundación: X
Condición de la Propiedad: Reventa

Impuestos y Gastos

Cantidad del Impuesto de la propiedad anual: $16,706.00
Información Importante Sobre el Impuesto Predial (Impuesto de la Propiedad en Florida)

Al considerar la compra de la propiedad 74 NE 109th Street, Miami Shores, FL 33161, es fundamental tener en cuenta que no debe basar su presupuesto futuro en el monto del impuesto predial que paga el propietario actual.

Bajo las leyes del Estado de Florida (Estatuto § 689.261), cada cambio de titularidad exige que el Tasador de la Propiedad del Condado (Property Appraiser) recalcule el Impuesto sobre el Valor de la Propiedad (Impuesto Predial) al valor justo de mercado (Just Value). Si el vendedor actual disfrutaba de exenciones como la de vivienda principal (Homestead Exemption) o de los límites de incremento del programa Save Our Homes, estos beneficios fiscales se eliminan al cambiar de dueño, lo que puede resultar en un reajuste con un impuesto anual más alto para el nuevo comprador.

💡 El Impuesto Predial se factura de forma anual. Le recomendamos consultar las calculadoras fiscales oficiales del Property Appraiser de su condado para estimar su impuesto proyectado tras la compra.

Año del Impuesto de la Propiedad que se muestra: 2025

Estacionamiento

Garaje: Sí
Espacios de Garaje: 1
Espacios Cubiertos: 1
Características del Estacionamiento: Entrada para vehículos, Camino de Entrada Circular para Autos a la Propiedad

Servicios Públicos

Drenaje: Tanque séptico
Fuente de agua: Público

Comunidad

Comodidades proporcionadas por la Asociación de Propietarios (HOA): Piscina, Aceras, Alumbrado público
Nombre de la Subdivisión: DUNNINGS MIAMI SHORES EXT (Ver qué propiedades están disponibles)
Comunidad para Personas Mayores: No
Restricciones: Otras restricciones

Términos

Términos Financieros Considerados por el Vendedor: En Efectivo, Convencional
Entrega de posesión al comprador: Negociable

Urbanismo y Legal

Descripción Legal: DUNNINGS MIAMI SHORES EXT NO 7 PB 52-33 LOT 2 BLK 215 LOT SIZE 75.000 X 123 COC 24736-2122 07 2006 1
Número de Folio del Inmueble (Parcela): 1121360110340
Zonificación: 1000

Escuelas Públicas Asignadas

Escuela Primaria: Bell Elementary School-gc
Preparatoria/Bachillerato: Miami Edison
Escuela Secundaria/Intermedia: Horace Mann

Historial del Anuncio

Activo en el mercado desde: 13 de octubre de 2026
Contrato de listado firmado en: 13 de octubre de 2026
Fecha del contrato de compraventa: 14 de octubre de 2026
El estatus del anuncio fue cambiado por última vez el: 14 de octubre de 2026 12:15 pm
Las fotos fueron actualizadas el: 14 de octubre de 2026 10:18 am
Última modificación registrada: 14 de octubre de 2026 2:02 pm

Información Adicional

Cortesía de: Graber Realty Group LLC
Atribución: No proveído
Tipo de Superficie del Terreno: Pavimentado

Ubicación

Nombre de la calle: 109th
Número de Calle: 74
Ciudad: Miami Shores
Estado: Florida
Código Postal: 33161
Condado: Miami-Dade
Latitud: N25° 52' 29.6''
Longitud: W81° 48' 12.9''
Sufijo de la dirección: Calle
Prefijo de dirección de calle: NE