Cuádruplex en venta en 725 SW 1st Avenue, Homestead, FL 33030 con MLS-A12114021
725 SW 1st Avenue, Homestead, FL 33030
Descripción y Observaciones
LO DESTACADO:
- Cuadruplex con flujo de efectivo en el centro de Homestead
- Ubicación estratégica a una cuadra de US-1 y minutos del Turnpike
- 5.5 % de tasa de capitalización y casi 9.5 % de rendimiento bruto
- Estacionamiento excepcional con 4 espacios frontales y gran lote trasero
OBSERVACIONES DEL AGENTE:
Homestead es uno de los submercados de alquiler de mayor crecimiento en Miami-Dade, y este cuadruplex con flujo de efectivo se encuentra en su centro. A una cuadra de US-1, minutos del Turnpike, del Hospital Homestead, de la Alcaldía y de un corredor que ve una inversión comercial constante, 725 SW 1st Ave ofrece una tasa de capitalización del 5.5 % y un rendimiento bruto casi del 9.5 % – totalmente estabilizado, vacancia cero, inquilinos a largo plazo en su lugar. No se requiere adición de valor: las 4 unidades cuentan con sistemas de aire acondicionado mini‑split nuevos y ventanas resistentes a impactos. Dos unidades han sido completamente remodeladas. Exterior recién pintado. Con los valores de vivienda en Homestead subidos más del 54 % en 5 años y la población laboral de South Miami desplazándose hacia el sur, la demanda de alquiler aquí continúa superando la oferta. La propiedad se beneficia de un estacionamiento excepcional – 4 espacios frontales dedicados más un gran lote trasero para 8 + vehículos, remolques o barcos – una facilidad rara que reduce la rotación de inquilinos.
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Detalles de la Propiedad
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Estatus y Tipo
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Características
Construcción
Impuestos y Gastos
Información Importante Sobre el Impuesto Predial (Impuesto de la Propiedad en Florida)
Al considerar la compra de la propiedad 725 SW 1st Avenue, Homestead, FL 33030, es fundamental tener en cuenta que no debe basar su presupuesto futuro en el monto del impuesto predial que paga el propietario actual.
Bajo las leyes del Estado de Florida (Estatuto § 689.261), cada cambio de titularidad exige que el Tasador de la Propiedad del Condado (Property Appraiser) recalcule el Impuesto sobre el Valor de la Propiedad (Impuesto Predial) al valor justo de mercado (Just Value). Si el vendedor actual disfrutaba de exenciones como la de vivienda principal (Homestead Exemption) o de los límites de incremento del programa Save Our Homes, estos beneficios fiscales se eliminan al cambiar de dueño, lo que puede resultar en un reajuste con un impuesto anual más alto para el nuevo comprador.
💡 El Impuesto Predial se factura de forma anual. Le recomendamos consultar las calculadoras fiscales oficiales del Property Appraiser de su condado para estimar su impuesto proyectado tras la compra.
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