Dúplex en venta en 2967 21 Street, Miami, FL 33145 con MLS-A12115015
2967 21 Street, Miami, FL 33145
Descripción y Observaciones
LO DESTACADO:
- 3 dormitorios, 2 baños, parcela de 11,484 pies cuadrados con cercado.
- Zonificación T3-O Suburban permite construcción de dúplex de hasta 2 pisos (máx. 25 pies al alero).
- Apartamento independiente de 1 dormitorio/1 baño en segundo piso con lavadero y medidor eléctrico propio.
- Casa principal alquilada a $3,700/mes; unidad 1/1 a $2,000/mes.
OBSERVACIONES DEL AGENTE:
Oportunidad de Inversión – Encanto de la Florida antigua actualizado en un lote apto para construcción de gran tamaño con zonificación para dúplex. Potencial de inversión de primer nivel en uno de los vecindarios más deseables de Miami. Esta casa totalmente actualizada de 3 dormitorios y 2 baños se encuentra sobre un amplio lote cercado de 11,484 pies cuadrados, ofreciendo tanto valor de alquiler inmediato como potencial de desarrollo a largo plazo. La propiedad cuenta con un apartamento independiente de 1 dormitorio/1 baño en el segundo piso con lavadero, amplio almacenamiento y su propio medidor eléctrico. La zona es T3-O Suburban, lo que permite la construcción de vivienda unifamiliar o bifamiliar (duplex) con hasta 2 pisos (máx. 25 pies al alero), una ventaja de zonificación rara en esta zona. Ya sea que busque mantenerla como alquiler llave en mano, ampliar la huella existente o redevelopar en un dúplex para aumentar el flujo de efectivo, las posibilidades son fuertes. La casa presenta actualizaciones modernas en toda la propiedad, mientras que el lote ofrece privacidad excepcional con paisajismo exuberante y árboles frutales tropicales maduros. El terreno de gran tamaño brinda amplio espacio para futuras adiciones, potencial de unidad de vivienda adicional (ADU) o una estrategia completa de reurbanización. Ubicada en un vecindario de alta demanda y posición céntrica, esta propiedad combina encanto, privacidad y alto potencial de valorización, ideal para inversores que buscan flexibilidad, apreciación y múltiples estrategias de salida. La casa principal está alquilada actualmente a $3,700/mes y la unidad 1/1 a $2,000/mes.
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Detalles de la Propiedad
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Estatus y Tipo
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Construcción
Impuestos y Gastos
Información Importante Sobre el Impuesto Predial (Impuesto de la Propiedad en Florida)
Al considerar la compra de la propiedad 2967 21 Street, Miami, FL 33145, es fundamental tener en cuenta que no debe basar su presupuesto futuro en el monto del impuesto predial que paga el propietario actual.
Bajo las leyes del Estado de Florida (Estatuto § 689.261), cada cambio de titularidad exige que el Tasador de la Propiedad del Condado (Property Appraiser) recalcule el Impuesto sobre el Valor de la Propiedad (Impuesto Predial) al valor justo de mercado (Just Value). Si el vendedor actual disfrutaba de exenciones como la de vivienda principal (Homestead Exemption) o de los límites de incremento del programa Save Our Homes, estos beneficios fiscales se eliminan al cambiar de dueño, lo que puede resultar en un reajuste con un impuesto anual más alto para el nuevo comprador.
💡 El Impuesto Predial se factura de forma anual. Le recomendamos consultar las calculadoras fiscales oficiales del Property Appraiser de su condado para estimar su impuesto proyectado tras la compra.
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